悉尼高端房产市场保持强劲，买家一般不受加息影响（图）

在过去的三个月里，悉尼一些更昂贵地区的房价攀升了4%，这是因为供应稀少，而买家的需求增加，他们希望利用自去年5月开始的利率上升以来的房价大幅下降这一状况。

CoreLogic的数据显示，2月份房价出现了反弹，市场上价值最高的四分之一地区上升了0.7%，帮助悉尼的中位数上升了0.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说："上四分之一的住房价值下降得更厉害，特别是在整个悉尼，它们比周期性的高峰下降了16.4%，所以我们可能会看到更多的机会主义购买活动，因为买家利用了较低的市场准入点。"

"目前看来，市场的上四分之一正在引领住房行业进入稳定期，特别是在较大的城市，市场中较昂贵的一端已经出现了价值的大幅下降，尽管我认为现在就说周期的底部还为时过早。"

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，升级者和那些拥有住房资产的人发现在这个市场上更容易获得融资和交易。

"他们倾向于购买更昂贵的房屋。也有很多企业和就业类型做得很好，所以这也推动了高价位住宅的活动。"她说。

CoreLogic的数据显示，上北岸的East Killara、Warrawee和Gordon表现最好，这些地区的房屋价值在过去三个月分别上升了3.8%、3.4%和3.3%。

McGrath的销售代理Bronwen Lipscombe说，最近几个月，有大量的中国买家涌入，抢购大面积的高档住宅。

她说："高端市场继续保持强劲，因为这个价位的很多人都是全款买家，所以他们受利率上升的影响较小。"

东部地区Bellevue Hill的房价也出现了反弹，跳涨了2.2%，而北岸下游的Roseville Chase则上涨了2%。

尽管最近有所增长，但与一年前相比，整个高端地区的房屋价值仍然大幅降低。Bellevue Hill的房价下降了16.7%，Roseville Chase下降了17.8%，Warrawee下降了6.4%。

"内城和东部地区的高价值地点目前竞争非常激烈，"HighSpec Properties公司驻悉尼买家代理Amanda Gould说，"我们在开放日和拍卖会上看到很多买家。"

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的另一份报告也发现，尽管利率上升，但买家对超一流房产，价值1000万美元（1480万澳元）或以上的房屋的胃口一直很高。

去年，悉尼超顶级房产共销售了99套，价值至少14.7亿澳元，远高于日内瓦的69套和巴黎的23套。

对于超一流的销售，即价值超过2500万美元的房屋，悉尼有7宗转手，仅高于巴黎的6宗。

莱坊的住宅主管Erin van Tuil说，高端市场更有弹性，不太可能受到利率上升的影响。

"2022年的超级豪宅买家中，有的是自立门户的企业家，有的是长期经营的企业，有的是最近在媒体和科技领域取得成功的人士，有的是以商业和金融为主的企业领导人，有的是回国的外籍人士，有的是富二代，" van Tuil女士说。

"悉尼超高端住宅销售的很大一部分是在市场外成交的，没有折扣，这显示了2022年买家群体的深度。这个高端市场被严格控制，因此，鉴于谨慎的逆风，我们不太可能在2023年看到大量的销售活动。"

这就是为什么我们看到去年悉尼的超级和超顶级市场的交易活动很强劲，因为更广泛的住宅市场经历了活动的冷清。

"莱坊表示，超豪华公寓一直在推动该部分市场交易数的增长。

自2021年开始，悉尼的超级顶级公寓部分的销售量跃升至平均每年占顶级公寓总销售量的9.9%，是市场上价值最高的5%，尽管这两年新的豪华公寓的交付量略有增加。