悉墨房价跌幅榜！专家：市场或已触底，投资者买入好时机就是现在（组图）

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著名房地产专家John McGrath在《每日电讯报》发布了一篇题为《现在是新投资者出击的理想时机》的文章。他表示，投资者可以购买的所有关键因素现在都已经具备，包括新投资者。

全文内容如下：

我认为，对投资者来说，现在的市场是一个绝佳的买入机会。所有关键要素都已到位。

最重要的因素是能够以折扣价在好地段买到高质量的投资。我认为市场已经达到或接近底部。

市场的下一阶段将是整合，其特点是价格趋于平稳，随后在2024年房地产价值进一步上升。

这意味着，现在买入的投资者在持有房产的前12到18个月内，应该可以看到资产会迅速上涨。

John McGrath（图片来源：《每日电讯报》）

我们已经看到开放日和拍卖会的人数都有所上升。今年，购房者纷纷涌回市场。他们已经有时间适应新水平的利率，现在他们想利用价格走软的机会。

虽然澳洲房价仍在下跌，但1月份的跌幅是去年6月以来最小的。这表明，新的需求正在支撑价格。

让目前市场成为投资者的好时机的第二大因素是租金的强劲上涨。随着利率上升，这肯定会帮助你偿还贷款。

由于长期供应不足和返澳移民推动了强劲的需求，你也不难找到一个好房客。

（图片来源：《每日电讯报》）

CoreLogic的数据显示，大城市的租金增长尤其强劲，仅在过去12个月里，墨尔本内城区的租金就上涨了30%，悉尼内城区的租金上涨了20%。

公寓的租金增长最为强劲，公寓是投资者的典型资产。这主要是因为在通货膨胀的经济环境下，当地的租房者正在寻找更便宜的选择，而移民——尤其是学生——往往更喜欢公寓。

在东海岸，数据显示，过去一年，悉尼公寓租金上涨15.9%，布里斯班上涨15.3%，墨尔本上涨13.6%，霍巴特上涨8.1%。

布里斯班的独立屋租金上涨了12.5%，悉尼上涨了8.9%，墨尔本上涨了6.7%，霍巴特上涨了5.2%。

数据表明，在供应改善之前，租金价值的上行压力可能会持续下去。

（图片来源：《每日电讯报》）

CoreLogic表示，今年这个时候的出租房源处于历史最低水平。

悉尼的空置率为1.6%，墨尔本为1.2%，布里斯班为1.4%，霍巴特为1.5%，堪培拉为2.2%。从这个角度来看，供需平衡的水平约为3%。

哪里的房价跌幅最大

我认为，东海岸的大城市明年将引领市场反弹，所以让我们来看看悉尼、墨尔本和布里斯班在调整期间房价下跌最严重的地方。

CoreLogic发布了一些新数据，显示过去12个月城区房价跌幅最大。

我在这里要指出的是，其中许多地区在疫情期间经历了最高的涨幅，因此调整更加严重。

（图片来源：《每日电讯报》）

在悉尼，房价下跌幅度最大的地区是Pittwater（-23.5%）、Warringah（-21.4%）、Manly（-21%）、Eastern Suburbs-North（-20.1%）和Leichhardt（-18.4%）。

在墨尔本，房价下跌最多的是Bayside（-14.3%）、Nillumbik-Kinglake（-13.8%）、Essendon（-13.7%）、Darebin-North（-13.6%）和Banyule（-13.3%）。

在布里斯班，是Chermside（-13.6%）， Nundah（-12.9%）， Nathan（-12.2%）， Holland Park-Yeronga（-12%）和The Gap-Enoggera（-11.5%）。

现在，将所有这些好消息与股市进行比较，由于全球经济衰退的威胁，这些天股市的波动令人难以置信。在我看来，澳洲房地产确实是更安全的投资。

（Jo）