澳洲Manly海滩荣登全球最佳海滩前15，当地房价飞涨!（组图）

如果你问悉尼人这座城市最好的海滩在哪，可能得到的回答多种多样。

但根据来悉尼的游客的说法，有一处远超其他海滩：Manly海滩。

在Tripadvisor最近发布的2023年Travellers’ Choice Awards中，这个受欢迎的北部海滩景点被评为世界上第13个最佳海滩。

这是唯一一个进入世界25大海滩名单的悉尼海滩，澳大利亚唯一的另一个竞争者是Broome的Cable Beach，它排名第三。

基于对过去一年中数百万条评论的分析，巴西海滩Baia do Sancho位居该奖项榜首。虽然在悉尼人之间达成共识可能不那么简单，但不可否认的是，靠近Manly海滩的房子非常抢手--而且有房价来证明。

根据Domain的数据，2022年该城区的房屋售价中位数为403.5万澳元，比前一年下降了8.3%。北部海滩的房地产市场在封锁期间蓬勃发展，但此后一直是悉尼受打击最严重的市场之一，因为买家的需求被快速上升的利率所冷却。

公寓售价的中位数为187.5万澳元，比2021年的水平上升了4.2%。Clarke & Humel的负责人Michael Clarke表示，这个令人向往的城区吸引了当地人、外地人和国际购房者的兴趣，他们追逐典型的澳大利亚生活方式。

他说道："其中一半的人已经成为当地人，他们知道这里有多神奇，并希望通过换房子来不断接近海滩，另一半是游览Manly的人或了解过它的人。"“这是人们想要实现的终极澳洲梦，”他说，“你拥有最好的冲浪海滩之一……200米外，你拥有最好的海港之一。”买家需要财力雄厚才能在Manly购房。

Clarke表示，Manly入门级住宅的售价在300万至450万澳元之间，优质家庭住宅的售价在500万至1000万澳元之间，高档物业的售价超过1000万澳元。

他在Manly的1/45 The Crescent挂出了一套大型三居室临海公寓，指导价为900万至990万澳元。最贵的房子在Bower Street一带，去年这里的一栋六居室的房子创下了2300万澳元的城区记录，后来被拆除，为新房子腾出了位置。

Clarke说："如果你走到Shelly海滩上，一栋房子可能要花2000万澳元，而在后面几条街的同类街区可能要花500万或600万澳元，景观和距离的不同会产生巨大的差异。"

在其他地方，去年在拍卖会上以2150万澳元的价格售出了一栋位于400平方米街区的原装五居室房屋，该房屋可俯瞰海滩。

而距离Wood Street 10分钟步行路程的一栋五居室房屋，位于稍大的街区，靠近Little Manly海滩，一月份以400万澳元的价格售出。

Clarke表示，由于借贷能力下降，去年利率上升打击了房价，但随着买家适应更高的利率，现在的需求是一年来最强劲的。

“去年5月到12月房市肯定出现了低迷，每次加息都会对买家的价值认知或更糟糕地对他们的[借贷]能力造成沉重打击......而现在人们已经考虑到了加息的因素，”他指出。

PK Property的董事总经理兼买家代理人Peter Kelaher表示，标价400万澳元的独立式住宅已经很少见了，而靠近海滩的入门级独立屋售价约为500万澳元。

他表示，对于公寓买家来说，带停车位的入门级两居室住宅起价约为130万澳元，而靠近海滩的翻新两居室住宅售价在100万澳元到200万澳元之间。

Kelaher已经看到北岸缩小居住规模者对具有良好景观的公寓有强劲需求，这些公寓的价格也相当可观。Kelaher说道："有良好景观的房产价格至少还要高出30%"。

Stone Real Estate Manly负责人Candice Cattell表示，北岸换小房者占她买家的大部分。

“对靠近海滨和海港的房产需求都很大，但[两个买家群体]都想要一个可以步行到任何地方的房产，”她说道。

她最近以275万澳元的价格出售了海滩对面的一套两室一卫单元房。

离海滩更远的地方，一套更现代的两室两卫公寓，带大院子，但看不到风景，拍卖指导价195万澳元。“[但是]你可以在100万澳元左右找到一套非常基本的两居室公寓，但它的位置不那么好，”她说。