西悉尼租金回报率上涨！专家：投资者的明智之选（图）

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《每日电讯报》3月22日报道称，尽管房地产市场疲软，但西悉尼的住宅已成为房产投资者非常有吸引力的选择。

悉尼的住宅空置率一直保持在2011年以来的最低水平，1月和2月的空置率仅为1.3%。

相比之下，去年1月和2月分别为2.3%和2.1%，2021年1月和2月分别为3.5%和3.6%。

根据SQM Research的数据，租金一直在上涨，独立屋（house）周租每年上涨19%，公寓（apartment）上涨24%。

现在，随着越来越多的国际学生来到悉尼，租房压力可能会更加严重。

估值公司Herron Todd White（HTW）注意到，悉尼各地的投资者已将注意力从期待轻松的资本回报，转向追逐更高的收入回报。

HTW董事Shaun Thomas指出，租赁市场的紧缩和房地产价格的疲软，对总租金回报率产生了“重大影响”，尤其是在国际学生回归之后。这在大学区尤为突出。

随着UNSW恢复上课，Kingsford的单元房（unit）毛租金回报率已从每年3.2%上升至4.9%，而Kensington的则从3.5%上升至5.2%。

（图片来源：《每日电讯报》）

Macquarie University附近的出租物业短缺，最近只有110间单元房可供出租，估计有1500名租客在寻找住宿。Macquarie Park的租金回报率为3.6%，HTW预计由于短缺，单元房价值将会上涨。

与此同时，Upper North Shore的投资者一直“非常安静”，但也开始看到机会出现，但由于人们偏好较小的开发项目，他们对高密度的千篇一律式开发项目不太积极。

内西区的投资者级分契式物业——经历了较小的资本增长——似乎表现更强，预计今年将表现更强。

该报告引用了Homebush的一套三居室公寓，该公寓在2020年8月以每周680澳元的价格出租，最近通过Exclusive Real Estate以每周850澳元的价格出租，上涨了25%。

根据PropTrack最近的报告，这是Homebush地区典型涨幅的三倍。

西悉尼单元房的毛租金回报率自2016年以来首次超过4%，而独立屋目前是2.8%，为2019年以来的最高水平。

Thomas说:“西悉尼一直是投资者的明智之选，尽管市场疲软，但我们认为这种情况将持续到2023年。”

他指出，Blacktown一套两居室公寓中位价为42万澳元，两居室的租金中值为每周400澳元，回报率为4.95%。租金中位数每年上升6.7%，房价中位数稳定在42万澳元。

Blacktown的独立屋中位价下降了1.2%，至87万澳元，但租金中值上升了7.5%，至每周457澳元。

Thomas指出:“这反映了从去年2.51%到今天2.73%的毛回报率。”

（Jo）