悉尼20个城区成年轻首次置业者首选，从边缘地区向中心地带转变（组图）

这些令人惊喜的城区，是首次置业者摆脱低迷并进入房地产市场的关键所在。

PropTrack的独家新数据显示，20个城区吸引了最多年轻置业者的在线咨询，它们代表了从悉尼边缘地区向中心地带的转变。

Parramatta及周边地区，加上内西区，是距离CBD 30公里以内的10个公寓房城区和10个独立屋城区名单中的大赢家。

Parramatta地区是最抢手的公寓房市场，在过去的12个月中，有618次来自于潜在的首次置业者的咨询。

附近的Ryde紧随其后，有373个，其次是Epping（352），Lane Cove（324）和Wentworth Point（307）。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，因为年轻买家正被房价赶出房产市场，这些地区可能正在享受新建公寓的好处。

“与12个月前相比，大多数首次置业者的支出减少了，”Moore先生说，“许多首次置业者可能会开始寻找价格相对较低的地区，例如Parramatta……这些地区近年来的公寓开发更为活跃。”排在公寓房前十名的还有悉尼市、Randwick、Dee Why、Ashfield和Rhodes。

在独立屋方面，Greystanes最受欢迎，有172次咨询，其次是Parramatta地区代表Merrylands，有129次。

Hornsby（123 次）、Guildford（112 次）和Leichhardt（96 次）占据前五名，而 Mosman、Marrickville、Maroubra、 Engadine和Ryde进入前10名。

Moore先生指出，过去一年的利率上升已经对年轻借款人造成了影响。

“新借款人的借贷能力大幅下降，下降了四分之一以上，”他表示，“因为大多数人借的钱超过了购买价格的80%，所以这对首次置业者影响尤其大。”最近的数据证实了这一说法，1月份澳大利亚统计局的借款数据显示，在逐月大幅下降后，首次置业者的市场份额已经下滑到2017年以来的最低点。

与此同时，RateCity的数据显示，自住业主的首次置业贷款数量比去年同期下降了37%。

"2023年1月，首次置业者贷款承诺下降了8.1%，"ABS金融和财富统计主管Mish Tan指出，"自住型首次置业者贷款从2021年1月达到的高点继续下降。

"贷款人的传闻表明，由于利率上升导致的借贷能力下降，进一步抑制了近几个月对新住房贷款的整体需求。"