现金利率上升的影响导致房屋销售在3月份持续下降，建筑业面临巨大挑战！（图）

据住房工业协会（HIA）的最新数据显示，全国房屋销售上月下降了7.2％，其中现金利率的上涨是主要推动因素。

尽管4月份现金利率暂停，但HIA的3月份新房销售报告显示，包括一个月前的10次央行利率上涨在内，导致了新房销售的下降趋势。HIA的高级经济学家Tom Devitt解释说，“最新的下滑导致今年前三个月的销售额比去年同期下降了45.9％。”

(图片来源：Realestatebusiness)

维多利亚州和南澳大利亚州报告了最大的月度销售下降，分别下降了23.4％和22.4％，随后是昆士兰州，下降了2.2％。

西澳大利亚州报告的销售额增长了22.5％，新南威尔士州的增长率则为1.7％。

然而，与去年同期相比，新南威尔士州的第一季度销售额下降了75.9％，是全国最大的下降，昆士兰州（-54.3％）、维多利亚州（43.4％）和南澳大利亚州（13.7％）的下降率也有所报告。

Western Australia是唯一一个在2022年第一季度和2023年同期之间销售量增加的州或地区，销售量跃升了1％。

他解释说，增加的项目取消已加剧了这些下降，导致3月份全国取消率增加至30.5％。“这意味着，对于签订的三份新建筑合同，将取消前一个月的一份销售，”他说。

Devitt先生透露在过去几个月中，“许多建筑商已经报告了负面销售”，然后补充说“上一次产业萧条这么高是大流行开始的时候”。

上个月，维多利亚州的建筑公司Porter Davis进入了清算程序，影响到2,500份房屋合同，该公司称新房需求下降是其倒闭的主要原因之一。

尽管上月理事会会议上的现金利率为3.60％，但Devitt先生描绘了央行在即将迎来全面政府审查之后，在2022年和早期2023年始终保持现金利率上涨的趋势，这使得新的销售数量继续下降，并导致越来越多的购买者无法获得融资。

他说，利率上涨的影响已被过去两年中部澳大利亚多个地区土地和建筑成本的快速上涨加剧。

Devitt先生指出：“全国建筑规范合规的额外成本将在今年生效，进一步增加新房建筑的成本。”

他总结说，低销售量和现有项目增加的取消“将在未来几个月挖空建筑工作的流水线。”