权威公布！珀斯最宜居社区Top20，几大华人区上榜；它们的优势是：有“颜”更有“料”（组图）

珀斯最近被评为澳洲最负担得起的首府城市。澳洲城市发展研究所(UDIA)的土地状况报告发现，珀斯新土地价格中位数为22.8万澳元，远远低于澳洲其他地区。

相比之下，墨尔本的新土地价格中位数略高，为382125澳元，令人扼腕叹息的是悉尼竟高达716381澳元。

根据Hotspotting的秋季报告显示，珀斯也是房地产价格低迷中表现较好的地区之一，与阿德莱德、达尔文等地区并列。

根据SQM的数据，珀斯住宅要价约为82万澳元，单元房的要价约为43万澳元。SQM的每周要价指数显示，月度变化为上涨0.1%，年度变化为上涨10.7%。

根据这些数据，专家依据一系列因素，如绿化、生活设施和教育资源等。《房产论坛报》总结了所有首府城市中最适合家庭居住的郊区。

珀斯20个最适合家庭居住的郊区名单

Subiaco

Shenton Park

Harrisdale

Baldivis

Byford

Madeley

Ellenbrook

Applecross

Willetton

Rossmoyne

Churchlands

Attadale

Eglinton

Brabham

Bushmead

Carine

Dalkeith

Nedlands

Claremont

Floreat

怎样才能成为宜居郊区？

最优先考虑的教育资源。Cohen Handler在珀斯的买方代理Ryan Lobik告诉《房产论坛报》：“珀斯的一些顶级学校都位于Subiaco、Shenton Park、Applecross、Willetton、Rossmoyne、Churchlands和Carine。”

Cedar Woods的西澳经理Ben Rosser也表示，教育资源是打造家庭友好型郊区的一个主要因素，他强调其他教育机会也能提升郊区的形象，包括儿童保育。

安全也是一个主要考虑因素之一。Rosser表示，低犯罪率也是宜居的表现，这对促进活跃的社交有好处；Lobik指出，在安全的环境中，孩子们可以与朋友一起骑车或散步。

对于一些郊区来说，防晒也是一个优点。Lobik表示，珀斯买家追逐家庭友好型房产的首要目标是街区的大小，有足够的空间放置蹦床或踢球，以及茂密的树冠，这样孩子们可以在外面玩耍就不会被晒伤。

房屋本身也很重要，一些郊区有许多空间更大的地段可供选择。

人们正在寻找多个生活区，房屋配备游泳池最佳！迎合这一点的郊区一般都是较老的。这些郊区的房子都比较大，哪怕是旧房子也进行了翻新和扩建。Lobik称：“Dalkeith、Nedlands、Claremont、Floreat和Attadale等郊区就是这样子的。”

除了教育资源和安全之外，适合家庭居住的郊区还拥有良好的生活设施。Cedar Woods的Ben Rosser说，优秀的家庭式郊区有种类繁多的娱乐活动、有各种公共交通选择和主要道路（如高速公路和公路）、有购物中心、餐馆等、还有负担得起的房价、宽阔的人行道和维护良好的公园。

我们在下文中对所列的一些郊区进行探讨。

Subiaco

这个郊区距离Kings Park到CBD只有5公里的路程。

这个绿树成荫的郊区成为很多人的心头好，因为这里有珀斯最好的学校、一流的餐馆和医疗保健设施。该郊区也是著名的购物地带Rokeby Road和Subiaco农贸市场的所在地。

Shenton Park

靠近Subiaco仅两个火车站的路程，Shenton Park以其绿树成荫的街道、Shenton College等而闻名。

根据SQM Research的数据，Shenton Park和Subiaco的房价约为120万澳元。

Harrisdale

这是一个真正适合家庭居住的地方，这个郊区近60%居民都是年轻家庭，Harrisdale距离珀斯市20公里，位于河的南部，靠近Cockburn Central, Canning Vale和Jandakot等主要中心。

Baldivis

该地区最近发展迅速，许多人被其半乡村郊区的轻松生活所吸引。

房价攀升的同时也非常实惠，该地区房价已经从疫情开始时的40万澳元上升到50万澳元左右。

Willetton

Willetton位于河流以南，西北与Rossmoyne接壤，都享有通往主要道路和公共交通的便利。根据SQM的数据，其房价最近在80万澳元左右。

Rossmoyne

这个郊区有一所高水平的高中-Rossmoyne Senior High School。根据REIWA的数据，这个河畔郊区的房价中位数为138万，毗邻Bull Creek火车站。

Churchlands

这个郊区享有极好的绿色设施，西南面与Wembley Golf Course接壤，东面与Herdsman Lake接壤。

根据Domain的数据，该地区的人口仅有3400人，其中59%是家庭。Churchlands的四居室房屋的中位价是152万澳元。

Attadale

这是另一个河畔郊区，位于Applecross以西。这个郊区有很多适合家庭居住的地方，包括令人羡慕的Point Walter Reserve和Attadale Reserve，而对于父母来说，还有Point Walter高尔夫球场。

根据Domain的数据，该郊区四居室房屋的中位价为156万澳元。该郊区也主要由家庭组成，比例为56%。

Eglinton

这个经济实惠的沿海地区将成为家庭居住的绝佳地点。Eglinton是一个繁荣和多样化人口的家园。它位于珀斯快速发展的西北走廊，很快就会有一系列规划中的基础设施和便利设施，使家庭生活更加充实。

Cedar Woods最近在Eglinton的中心地带推出了一个总体规划的社区-Eglinton Village，它的未来发展将令人兴奋，预建的Eglinton火车站距离该项目仅500米。

Eglinton Village将成为未来小学的所在地，非常适合年轻家庭，还可以在附近找到蓬勃发展的公立和私立学校以及托儿设施。门口也有很多公园和游乐场，距离Eglinton Beach只有短短3分钟的车程。

Brabham

这个郊区是另一个后起之秀，被Ellenbrook和Midland这样的成熟社区所包围，商店、学校、交通和医疗服务设施等必需品都环绕在其中。而且只需几分钟就能到达中央商务区。Drumpellier Drive将Brabham与Reid Highway连接起来，附近的Tonkin Highway也使居民通勤更加方便。

Bushmead

该郊区是由Cedar Woods建立的，以前是Hazelmere的一部分。Bushmead已经成为珀斯最具环境可持续性和前瞻性的社区之一。

Bushmead距离珀斯中央商务区仅16公里，交通便利，距离Midland和Guildford这两个繁华的城镇中心只有几分钟的路程。

还可以轻松到达主要交通路线以及国内和国际机场航站楼。当孩子们准备好上学时，这里离Helena Valley和Maida Vale的小学只有5分钟的车程。

（zhouyu）