顶级豪宅地产商出事了（图）

作者曹安浔 编辑周智宇 原标题《“少爷”住的万柳书院暴雷了》

“少爷，是不是把老奴落在广西了，老奴还没跨进万柳书院的大门。”

2023年初，一则定位万柳书院的抖音视频引得上亿人围观，不少网友留言“少爷”、 “您吉祥”，争当“老奴”、“丫鬟”。

作为中国八大豪宅之一的万柳书院，动辄过六七千万的售价，让它一直是北京豪宅的天花板。“万柳少爷”的爆红，折射出万千大众对富豪生活的无限关注和想象。

现实中的富豪故事更加精彩。5月6日，一则司法拍卖信息让万柳书院再次走到聚光灯下。

京东拍卖网站显示，中国信达将北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称为“赫华恒瑞”）约46.95亿元的不良债权摆上货架。这笔不良债权共同债务人为中赫集团，周金辉是中赫集团实控人。

作为赫华恒瑞名下唯一开发和销售的楼盘，万柳书院75套未售住宅被作为抵押物。有熟悉中赫集团的机构人士对华尔街见闻表示，这些被抵押的住宅其实都有业主，只是因为此前被抵押，没办下网签，因此显示为“未售”状态。

只是不知，这被当作抵押物摆上拍卖架的75套住宅，有没有“万柳少爷”那一套。

万柳书院被拍卖背后，是中赫系“帝国”的没落。

中赫集团创立于2005年，创始人周金辉地产起家，在唐山赚到第一桶金后进京并接连拿下地王地块。2011年开始，钓鱼台7号院、万柳书院等顶级豪宅入市，备受富豪喜爱，刷新了当时北京最贵的房价纪录，周金辉一时风光无两。

其中，万柳书院是中赫系最亮眼的名片。万柳书院位于海淀的传统豪宅区，坊间有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。万柳书院聚合了海淀最顶层的配套，周边是北大、清华等顶级学府，中关村三小、人大附中等稀缺学区资源以及中关村等产业高地。联想创始人柳传志、网易创始人丁磊都住在万柳书院。

入市近十年，万柳书院依然是北京房价的天花板。去年，万柳书院有房被法拍，最高售出单价36.5万元/平方米、总价1.09亿元，创下北京法拍房成交价的最高记录。

万柳书院之后，周金辉还打造了北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目、南京桃花源、苏州玫瑰园等豪宅，在市场上都有口皆碑。

也许，周金辉一直专注做豪宅就能继续“活下来”，但他过于庞大的野心，最终毁了这一切。

2011年，周金辉提出要打造“深具产业根基、值得尊重和信赖的国际化投资公司”。而后，周金辉加速进军矿业、体育产业、冰雪小镇等领域。

然而，无论是投资超200亿元的崇礼太子城冰雪小镇，或是入主北京国安足球队，周金辉投资的都是重投入、长回报周期的业务，对资金链的要求极高。想同时玩转多个，更是走钢丝般惊险。

相比大家所熟知的上市房企，未上市的中赫系的融资渠道并不多。前述机构人士表示，银行、信托是中赫系最主要的融资通道。加之2021年卷入山东国际信托原副总经理宋冲贪腐案，中赫系的融资更加艰难。

2019年，万柳书院资产包被中赫集团用来融资，正是在其拿下崇礼太子城冰雪小镇之后。今年4月，万柳书院主体公司赫华恒瑞因未按时履行法律义务，被列为被执行人。

眼下中赫系版图已有崩塌之象。2022年至今，中赫集团已有5条被执行人信息，被执行总额超11亿元。

有着“中超豪门”之称的北京国安也随之跌落云端。2021年北京国安巨亏12亿元，北京国安欠薪传闻不断，大牌外援外教流失，但中赫系已无法继续烧钱养活他们了。

包括北京国安足球俱乐部在内，多家中赫系子公司等都因未按时履行法律义务而被申请强制执行，中赫系公司的股权也频频被冻结。而周金辉也被法院采取了限制消费的措施。

周金辉也从2019年胡润百富榜第531位，滑落到2022年的第1038名。目前他身价62亿元，比2019年缩水17.33%。

如今，万柳书院被摆上货架，进一步揭开了中赫系的生存危机。从顶豪操盘手到被追债的“老赖”，周金辉的经历着实让人感慨。如果他只专心打造万柳书院这些项目，而不是追求规模，多元化扩张，也许他不会走到如今。

当地产进入求稳、求生存的“经营为王”时代，大批开发商终将远去，只留下一个个成为绝响的顶豪作品，记录着曾经的辉煌和令人无限感慨的故事。