当如此破败的“翻新房”也成为一种选择的时，可想而知，悉尼的住房危机有多么严峻（组图）

所谓的“翻新房”是悉尼许多地区唯一可用的房屋，它们正在破败不堪，有些因为太危险，甚至不能进去参观，需要数十万澳元费用的维修。根据SQM研究的数据，过去一年里新房供应量已经下降近三分之一，导致房屋短缺的现象日益严重。

更进一步的房屋列表分析显示，悉尼市内尤其缺乏低于200万澳元售价的房屋，目前不到100套。

(图片来源：Realestate)

许多在距市中心10公里以内的房屋已经过时、破烂不堪，或者最极端的情况是无法居住。其他的可能是一、二居室的小房子。

(图片来源：Realestate)

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，利率上涨加剧了房屋短缺现象，加上数年来的低建筑产量。

“当利率开始上涨时，它真的破坏了人们的信心，不再带来股票市场，”他说。

“一些想要搬家的人也被告知必须先卖掉才能买房，因为利率更高，但是他们不想这样做，因为现在购买或出租的房屋非常少。”

对于担心无法找到住所而拖延销售的家庭，还鼓励其他家庭不要出售，进一步使市场缺乏关键的房源列表More，Kusher先生说。

(图片来源：Realestate)

他说：“这成为了自我实现的预言。没有人带来新的房源市场，因为没有什么可以买，所以没有人列出清单。”

Kusher先生表示，因为房主常常无法承担修缮工程的费用，需要翻新的房屋是某些地区唯一列出的房屋。

“我们经常听说，这些房主不想承担翻新的成本。新建筑的成本显著增加了，而且很难找到工人。”

目前出售的房屋之一是位于Paddington的一幢破旧的两层楼房屋，被列为“无法参观”的不安全房屋。

(图片来源：Realestate)

地板上的空洞被用木板覆盖，据了解，第二层是由梯子进入而不是原来的楼梯。底楼的窗户被钉上木板，前面的楼梯窗户似乎覆盖着塑料薄膜。

没有公布价格指南，但该物业在realestate.com.au搜索中显示为最低价格为110万澳元的物业之一。

位于Boundary St附近的一系列联排别墅之一用钢支撑物支撑着，以防止倒塌，是该地区其他出售的房屋之一。

这座破旧的联排别墅位于Paddington，与一组房产一起出售。

(图片来源：Realestate)

在纽镇出售的几个房屋之一是一幢两居室的破旧平房，天花板松散，地板不稳定。

没有公布价格指南，房屋经纪人Peter Mitrovich表示，期望仅为“土地价值出售”。“这是无法居住的，”他说。

自上周上市以来，Mitrovich先生表示，他已收到针对Fulham St物业的200个咨询，并将高度兴趣归功于该地区住房短缺的现象。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，寻找房屋的人常常面临更强烈的竞争，因为只有少数装修完备的房屋可供选择。

她说：“现在重新装修、重建或进行任何工作的费用非常昂贵，当好区的房产被完全翻新时，它们会被迅速抢购。”

Mortgage Choice的经纪人Chantelle Rangel表示，当前的列表短缺是在疫情早期价格飙升的趋势中产生的。

那些在那个时候购买房产的人更有可能使用较小的首付款，把他们的预算最大化。这使他们容易受到利率上涨的打击。

她说：“他们现在处于一种抵押贷款的困境中，”指出他们难以偿还贷款，但却不惜一切代价出售，因为他们可能无法收回购房的钱。

她说：“他们实际上被困住了。随着所有这些利率上涨，他们的偿债能力下降了，他们无法再进行再融资，他们面临抵押压力，但他们能做什么呢？”