破纪录！广告界大咖以约$4500万购得澳最贵海滨豪宅，悉尼房价或迎上涨周期（组图）

据房地产专家称，悉尼东部城区一栋平房创下的销售价格记录表明，悉尼的房地产市场还有很大上涨空间。

这座1920年代的原始平房坐落在著名的Bondi到Bronte步道沿线的一处小半岛上，创下了惊人的新纪录。

据了解，这座名为“Lang Syne”的房屋在去年11月以4700万至5200万澳元的挂牌价上市，最近以约4500万澳元的价格售出。

根据RP的数据，这次销售超越了Tamarama之前在2021年创下的略高于2900万澳元的记录，并打破了过去12个月该地区房价暴跌19%的局面。

广告界大咖David Droga被曝是澳大利亚最昂贵的海滨住宅的买家。

据透露，位于Tamarama的一座拥有四间卧室的平房已经以约4500万澳元的价格售出，此消息令人对新业主的身份猜测不已。

据《金融评论报》报道，该房产占地面积为1100平方米，坐落在Bondi到Bronte步道沿线的一处小半岛上，上市七个月后，Droga买下了这座房子。

Droga现居纽约市，他对该物业的计划尚不得而知。

这栋名为Lang Sayne的平房建于1920年代，1959年以9750英镑的价格售出。

指导价在4700万至5200万澳元之间，但据了解，Droga以较低的价格购买了这个物业。

Droga是媒体公司Accenture Song的首席执行官，他由Cohen Handler的买家代理Simon Cohen代表。

房产销售代理Ken Jacobs，来自Forbes Global Properties，他对此事并未置评。

Lang Sayne别墅建于1924年，由制鞋商George Wolf建造。

1959年的买家是电台喜剧演员Harry Griffiths，他曾与Roy“Mo”Rene合作出演喜剧小品《McCackie Mansions》。

Griffiths的遗孀Dimity今年82岁，她在这栋平房里已经住了63年。

Droga在新州Snowy Mountains的Perisher Valley长大。

他在OMON广告公司开始了他的职业生涯，后来在伦敦的Saatchi and Saatchi任职过一段时间。

他在2006年创立了自己的广告公司Droga5，并以4.75亿美元的价格将其卖给了Accenture。

而澳大利亚最昂贵海滨物业的前纪录是由位于Tamarama的9 Kenneth Street打破的。它是一栋由五个单元组成的老式公寓楼，在2021年售给了社交名媛Di Maloney，售价为2920万澳元。

此前的海滨房产记录是2018年James Packer在Bondi Beach的Campbell Pde上出售的价格为2900万澳元的单身公寓。

根据最新的Proptrack住房价格指数，全澳房价在连续上涨四个月后在4月继续稳定上涨，上涨了0.14%。目前，2023年的累计增长率现在为0.75%。强劲的移民，紧张的租赁市场和有限的供应正在抵消利率快速上升所带来的影响。

Proptrack将Tamarama的房价中位数定为810万澳元，比去年上涨了2.2%。

这一创纪录的销售也紧随澳大利亚联邦预算发布之后，该预算旨在减轻民众生活成本压力。在此之前，几个月以来，连续上涨的利率不断加大抵押贷款压力，包括在悉尼东部城区。

但是独立房地产观测机构CoreLogic Australia的住宅研究负责人Eliza Owen表示，“Lang Syne”反映了房地产市场的回暖。

她在接受ABC新闻采访时说：“目前，我们得到的数据越来越多地表明市场正进入下一个阶段。”

“自从今年1月份触底以来，悉尼房价总体上涨了3%，但目前增长最快的主要是高端市场。”

悉尼房地产市场的前25%（即高端市场）的涨幅比市场其他部分高出1.1％。

Owen女士指出，高端市场通常可以作为市场其他部分将会发生什么的先行指标。

她表示：“我想这是又一个数据点，证实了悉尼房市正在回升。”

截至4月，悉尼的房价中位数仍保持在100万澳元左右。

“悉尼的房价非常高，显然这次‘Lang Syne’的高价销售也表明市场仍有进一步上涨的空间，”Owen女士在谈到Lang Syne的出售时表示。

“我们可能会看到一些精明的投资者或自住业主对当前的房市表现出极大的兴趣，因为他们认为目前可能已经处于加息周期的顶峰。”

换句话说，当利率最终回落时，这将给房价带来上涨的动力。

“那些目前有能力购买房产的人此刻正在采取行动，因为他们观测到房市刚刚度过了低谷期，”Owen女士称。

从地理位置上看，她表示悉尼东区的位置是售价如此之高的主要原因，因为城市中富裕地区的房市往往会首先显示出复苏迹象。

“我确定这里是一个适合开发的好地方，”Owen女士说道。

建筑师Bruce Stafford表示，该物业可以成为重新开发或翻新的理想平台。

“你可以在这个地块上建造多个小型建筑，也可以建造一个大型建筑，无论谁来设计这座房子，都有很多选择，”他在一段为《福布斯》拍摄的视频中说道。

“它完全有可能成为澳大利亚最具标志性的房子。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）