华人自查！悉尼特大火灾后！千字总结验房、防火条款，这些干货必须知道（组图）

全网都被“一场大火”刷屏了。

悉尼CBD中央车站附近的

一幢建筑发生火灾。

现场火光冲天数十米，

光看图片都非常恐怖！

火灾震惊了全澳网友

据《悉尼晨锋报》

今天最新报道，

警方表示，

两名学生自己前往警局自首。

此前有目击者称，

火灾发生前曾看到

多名中学生从大楼中跑出。

 此次大火公寓楼

为待重建的荒废建筑

看来出现火灾应该是人为造成的

不过大火无情

建议分享给最亲近的身边朋友！

为了以防万一

这些买房时验房干货必须知道

↓

01

买房必看检查第一步

在澳洲置业，尤其旧的House，Townhouse和Unit，买家基本上都要做房屋检查(Building Inspection),Apartment可以看情况决定是否做。

那么什么时候做房屋检查？一定记住！

买的房子，被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。

做房屋检查需一般在300-500澳元左右，一般需要1-2个小时。当然房子大小差异，价格会不一样的。有些大的公司也会更贵些。

拿到房屋检查的详细报告，看Building Inspector的具体情况，一般1-2周。

如果你的合同里有：

Subject Building Inspection条款，就可能可以解除合同。

一般两种情况：合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同；或者合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。

House很少有新房，几乎95%以上都是旧房子，所以买回来后需要改造和装修的地方会比较多。

一般在买房过程中所遇到的消防问题，也是因为买老房子而产生的。

大家在搜索房源信息的时候，除了查询房屋交易、价格、房屋信息和土地价格等信息，还一定要留心消防问题。

在检查房产时，“使用你所有的感官”是很重要的。

“用你的眼睛，用批判的眼光看问题，你实际上看到了什么？”“打开窗帘，看看窗户是否在腐烂？窗户能打开吗？”

“为什么会什么味道？是不是刚刷过漆，是不是在隐瞒什么问题？”

“再用听觉，你是否能听到交通噪音、飞机噪音、火车或持续的噪音，你是否能听到邻居的声音？”

检查霉菌、铁锈、起潮和白蚁等缺点也很重要。

他说：“不管是潮气还是白蚁，知道在哪能找这类问题是非常重要的。”“建筑平面布局和自然光也是需要考虑的因素。”

Ray White Brunswick的主管Jamil Allouche建议，尽管不是所有的东西都可以用肉眼看出来，但要注意清楚的结构性问题，比如地板和表面的缝隙和不均匀。

02

买房中期不能忽视的大问题

选好中意的房子之后，就可以查房屋和办理贷款了。一般办理贷款都不会有太大问题，但重要的是房屋检查，因为房屋检查出任何问题，都可以要求卖家维修，甚至买家都有权取消合同。

在澳洲有专门的房屋检查公司，买家可以花钱请他们来做最专业的检查。房屋检查公司来做检查的时候也可以现场观看。

据了解，检查的第一项是检查烟雾报警器。如果烟雾报警器有问题，这个房子是肯定不能交易的，必须维修好了才能交易，这是消防部门的规定。

在测试烟雾报警器可以工作后，才开始检查房屋其他的问题。

除此之外，消防喷头，安全门，安全通道等也是需要注意的。专业的安全门可有效的控制火势蔓延，安全通道可以确保居民安全逃脱，使火势平息的同时保持火势处于可控状态。

03

买房后期，容易踩的坑

房屋过户完成后，大部分人可能会想要进行房屋改造。

不过在澳洲，房屋改造可没那么简单，换门锁都需要经过消防测试。

据了解，换高科技门锁必须通过当地消防部门的防火测试。与消防部门进行了沟通，详细描述想要安装智能门锁的名称、型号和生产厂家等信息，如果这种门锁经过了消防测试，才可以安装。

连门锁都要经过消防检测，想对房屋主结构进行改造就更不必说了。

进行改造前必须要有专业的建筑商进行设计，然后送到政府相关部门审批，通过后才能够进行改造。

但在澳洲这样的审批过程往往需要几个月的时间。想要快点审批，可以先将设计图纸送到了消防部门。

设计图纸通过了消防审核后，再将设计图纸和消防部门的回复一并送到政府审批。

这种方式比普通的流程节省几个月的时间。由此也可以看出，在审批过程中政府把消防安全放在了首位。

看来

澳洲对于住宅建筑的防火安全检查十分专业

防火安全标准也属于世界领先

所以对于此次的CBD大火

大家需要有防火意识

但也不必过度恐慌！