悉墨“被高估”城区公布！房价高于邻近地区，新手买家易受伤害（组图）
《每日电讯报》5月28日报道称，一项新研究显示，悉尼许多热门城区的房价已经飙升至高于邻近地区的水平，可能已经被“高估”，并有可能下跌。
DSR Data的独家建模显示，许多房价被高估的单元房和独立屋位于该市的东区或外西区，有些位于2021年新冠疫情封锁期间蓬勃发展的地区。
其中包括Edgeccliff的单元房，被认为是悉尼最“被高估”的住房。
在西区市场，被认为估值过高的包括Fairfield附近Wakeley的单元房，Glenhaven区Hills District的独立屋，以及Penrith飞地Emu Plains的独立屋。
其他被认为房价过高的城区位于西南区，包括Glenfield、Camden South、Moorebank和Harrington Park。
（图片来源：《每日电讯报》）
如果房价在一段时间内持续大幅上涨，目前远高于附近地区类似住宅的价格，DSR将该区归类为“被高估”。
另一个特征是，当地市场可供出售的房产供应开始超过需求，表明价格即将下跌。
DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，"被高估"的市场往往是买家不再有理由支付过高价格的地区，因为他们可以在附近地区获得更高的价值。
“没有什么比价格过高更能抑制市场需求了。这显然在很多地区都发生了。一些城区的房价增长惊人，人们已经无法接受卖家的要价。”
悉尼房价被高估的城区（图片来源：《每日电讯报》）
Sheppard补充说，对一些新买家来说，估值过高的城区是风险更高的市场。
“如果你在这些地区买房，而且能够长期持有房产，那应该不成问题。”
“但受伤害的是那些在购买后不久就陷入困境的买家，因为如果他们需要出售，可能难以支付交易成本。”
墨尔本房价被高估的城区（图片来源：《每日电讯报》）
PropTrack的数据显示，由于利率以30年来最快的速度上升，大多数购房者的预算比去年少得多。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，购房者的最大借贷能力比一年前下降了约30%。
“那些处于人生早期阶段，没有从上一处房产中获得大量利益来帮助购买下一处房产的人，会发现这些信贷限制真的很重要。”
Sheppard表示，导致一些城区房价被低估，而另一些城区房价被高估的过程很复杂，但估值过高的地区通常已经走出了繁荣时期。
布里斯班房价被高估的城区
阿莱德莱房价被高估的城区（图片来源：《每日电讯报》）
他说:“第一次爆发新冠疫情时，是低利率环境，当更容易获得融资时，买家的审查就更少了。”
“随着利率上升，越来越多的人开始审视现实。这种对价格的谨慎和怀疑，再加上更高的利率，将削弱市场需求。”
Edgecliff的单元房被认为是最被高估的，因为与供应相比，目前的住房需求疲弱。单元房和独立屋价格之间的差距也较小，而附近一些地区的单元房普遍更便宜，但设施也差不多。DSR数据显示，但单元房价格也在长期上涨，并显示出见顶的迹象。
（Jo）
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