专家警告称降息势在必行！澳洲房价反弹或在未来六个月内减弱甚至逆转（组图）

TCorp首席经济学家Brian Redican警告说，除非在未来六个月内开始降息，否则房价的急剧反弹可能会减弱甚至逆转。

他说：“我们实际上还没有看到那些支持今年房价反弹的硬性基本面有所改善。”

“工资增长并没有明显提高。实际上，实际工资仍在下降，因为它们没有跟上通货膨胀，导致贷款能力下降。”

“我们仍然看到澳洲储备银行的加息所产生的连锁反应。包括最近五月份的加息仍在体系中运行。所以，未来几个月人们将面临更高的抵押贷款利率，包括那些即将结束固定利率贷款的人。”

TCorp，即新南威尔士州财政公司，是新南威尔士州的资金部门，管理着1,010亿澳元的资金。

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上个月，房价迅速上涨，全国范围内增长了1.2%，为18个月来最快的月度增长。悉尼房价上涨了1.8%，使得3个月的增长达到了4.5%。

到目前为止，持续低迷的挂牌量和增加的需求一直能够抵消自去年五月以来的11次利率上涨带来的破坏性影响。

CoreLogic的数据显示，与一年前相比，全国范围内的挂牌量减少了11.2%，现在比五年平均水平低28%。

Redican先生说：“我认为目前的房地产市场很大程度上是受到市场情绪的驱动，人们希望澳洲储备银行加息接近尾声，降息即将到来。”

“潜在的卖家没有出售，因为他们认为价格太低，所以他们愿意等待价格反弹。”

“但是，这些市场情绪指标或动物精神的问题在于，它们可能会很快发生变化，特别是当我们预测到那些负担能力问题，这些问题可能会变得更糟而不是变得更好。”

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管再次上调0.25个百分点可能不会减缓当前的房地产市场势头，但从现在开始的多次利率上涨将削弱市场。

Oliver博士说：“通货膨胀反弹和最近的最低工资和奖励工资上涨现在使得进一步的利率上涨看起来更有可能。”

“房地产市场的风险在于，某个时候，那些不受利率上涨影响的买家群体将开始减少。”

“如果澳洲储备银行继续加息，那么硬着陆的风险就会增加，这反过来可能会引发一轮紧急抛售。”

Oliver博士表示，已经有越来越多的迹象表明经济正在放缓，如疲弱的零售销售、建筑许可的崩溃、企业投资增长计划的放缓以及减少的就业机会。

他说：“当然，经济可能还在增长，但正如我们在上世纪80年代末的紧缩时期所看到的那样，经济状况还可以，直到它不再好。”

“在这方面的关键风险是，4%以上的现金利率将把债务偿还成本推向创纪录的水平，作为家庭收入的一部分。”

“根据澳洲储备银行的分析，现金利率为3.75%时，年底有15%的家庭（约100万人）持有浮动利率抵押贷款，现金流将为负，而我们现在已经远远超过了这个数

字。因此，房地产市场周围的风险仍然相当高。”

RBA警告据Redican先生称，尽管人口增长和低房屋供应等其他因素支撑着房价，但房屋价值无法无限期地抵御疲软的基本面。

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“我们不认为利率会在短期内下调，”他说。“储备银行仍在警告进一步加息的风险，因此这将继续成为房价在过去几个月的基础上进一步上涨的阻力。”

“因此，除非我们在六个月后看到更低的抵押贷款利率，否则我认为住房市场的势头将很快减弱，甚至可能逆转。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，许多家庭在利率上升至4%以上时可能会面临困境。

“我们认为4%的现金利率是现有借款人的关键点，任何高于这个点的上涨都会引发陷入困境的挂牌活动的增加和抵押品赎回的上升，”他说。

“这与现有买家或市场上新买家的购买力降低相结合，将激活我们的虚假黎明情景，全国范围内的房价将在零到4%之间上涨。”