全澳9成租赁市场租金上涨，专家：大批移民涌入是主因（组图）

澳洲9号台新闻7月26日报道，最新数据显示，去年全澳90%的租赁市场出现上涨，而创纪录的移民人数被认为是租金持续猛涨的主要原因之一。

虽然对租户来说是一个令人沮丧的消息，但专家们表示“创纪录的移民数量”，且其中不少人在市中心租房“进一步增强了需求”。

CoreLogic进行的一项研究显示，在上一财年，全澳90%的独栋屋和公寓市场的租金都出现了上涨。

（图片来源：9号台新闻）

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，房屋空置率持续低迷是这一令人担忧的趋势背后的原因。

“在经济受到负面冲击时，投资者往往会避开住房市场。”

“在利率急剧上升的同时，2022年4月至今年5月间，新增住房投资贷款下降了23.6%，其中包括最近几个月投资贷款的小幅回升，从今年2月的低点回升了10%。”

“在需求方面，海外移民人数创下历史新高，其中许多人租住在市内公寓，这刺激了今年的租房需求，导致供需失衡。“

（图片来源：9号台新闻）

Ezzy说：“尽管悉尼中央海岸地区出现了一些轻微下滑，但悉尼的公寓仍然保持了全国最强劲的租金增长。”

“悉尼Haymarket的公寓租金年涨幅最高，达到32.6%，即每周276澳元，其次是Georges Hall（31.3%）和Arncliffe（30.9%）。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%，华人数量在当地排第一。

（Joan）