Grosvenor Place 30%的空置率凸显办公板块的痛苦处境（组图）

Grosvenor Place等大型办公楼的空置率不断上升，导致办公楼市场信心大幅下滑。Grosvenor Place的空置率约为30%，地产专业人士预计，该板块的资本和租金增长将放缓。

NAB对350名地产专业人士进行的调查显示，第二季度办公楼市场信心大幅下滑至负28点，第一季度为负16点。未来12个月，市场信心预计仍将处于负 18点的低位。

相比之下，受访者对CBD酒店和工业地产仍有信心，这两个资产类别的信心分别上升至25点和22点。

NAB首席经济学家Alan Oster说：“我认为信心下降的主要原因是空置率大幅上升。”

“空置率超过10%，这很严重。我们基本上认为这种情况不会很快消失。对我们来说，这是一个你必须担心的领域。”

Oster表示，大租户不续租约，搬到质量更高的建筑，在很大程度上导致了人们对空置率上升的担忧。

Harry Seidler设计的Grosvenor Place位于CBD海滨和Wynyard车站之间的黄金地段，是众多大租户迁往别处的办公大楼之一。今年5月， Deloitte搬到了Quay Quarter Tower。

由Blackstone和Arcadia共同持有的Grosvenor Place在Deloitte退租后空置了多达3万平方米，其他规模较小的租户也纷纷搬走。因此，办公大楼有多达20层的空置空间。并不是所有的楼层都是空的，但由于Deloitte的搬走，大多数楼层都是空的，Deloitte租了16层，约2.8万平方米。

Oster表示，对空置率上升的担忧让受访者预计，每个州的办公楼资本价值都将下降，维州和新州的办公楼价值在2023年将下降最多，分别为5.6%和3.3%。

他说：“如果空置率较高，租金基本上就会减少，而租金基本上就是现金流，所以产生现金流的资产价值必须更低。这是个问题。”

受访者还预计，2024年资本价值将以类似的速度继续下降。

受访者还表示，预计未来12个月办公楼租赁市场仍将承压，平均租金预计将下降0.1%。维州的表现明显不佳，受访者认为明年租金将下降3%。

虽然NAB的调查显示，人们对办公楼租金的信心很低，但Colliers表示，2023年上半年，悉尼和墨尔本的办公楼租赁交易数据同比保持稳定。

Colliers Australia办公租赁主管Cameron Williams表示，随着大公司裁员，中小企业租用了更多的办公空间。

Colliers的数据显示，与过去4年上半年的平均水平相比，中小企业在租赁市场中的占比增加了11%，达到46%。

Williams表示，中小企业占比的增长让他相信Grosvenor Place等办公楼最终会被租满，而Darling Park等地区可能会陷入困境。

“Grosvenor Place是一个大品牌，所以对这类资产的潜在需求总是相当不错的。悉尼更南部的情况更严重一些。我们说的是Darling Park区的西部走廊。这是更艰难的市场。”