悉尼拍卖掀狂潮！麦当劳3.5%收益率售出，Guzman Y Gomez4.5%收益率易主（组图）

在周二的Burgess Rawson拍卖活动中，一家位于Wollongong的麦当劳餐厅以仅3.5%的收益率售出，而新南威尔士州地区的两家Guzman Y Gomez餐厅则以约4.5%的收益率易主，因为私人投资者青睐安全租赁的实体资产。

在此次拍卖中，总共有超过3100万澳元的房产易手，其中托儿所和医疗资产也受到欢迎。

在出售的11个物业中，有7个在拍卖锤下成交，成交率为64%。拍卖的亮点是一家位于Wollongong郊区Unanderra的独立麦当劳餐厅，被一位悉尼投资者以575万澳元的价格收购，收益率比现金利率低60个基点。

这个位于Princes Highway的独立角落物业以20年的土地租赁权出售。

另一家毗邻的Guzman Y Gomez墨西哥餐厅也在拍卖中成交，租约期为20年，以573万澳元的价格出售，收益率为4.45%。

这两家Unanderra快餐店都由悉尼开发商Isaac Property出售，由兄弟Ben和Jono Isaac领导。

新南威尔士州南部海岸Nowra的另一家Guzman Y Gomez餐厅以603万澳元的价格出售，收益率为4.55%。

（图片来源：网络）

Burgess Rawson合伙人Yosh Mendis表示，这三笔交易结果凸显了“优质物业仍然非常畅销”。

“我们收到了750个关于这些快餐店的询问。它们是最受追捧的资产类别之一，因为它们提供长期稳定的收入，而且不受经济衰退影响，”Mendis先生说。与之前的小型商业资产拍卖一样，资金充裕的投资者将注意力集中在蓝筹租户提供的年金式现金流上，而不是追求高于现金利率的回报。

“他们将实体资产视为首选的投资工具。他们想购买能够触摸和感受到升值的资产，”Mendis先生说。

“除了优质投资，他们别无选择。”

除了快餐店，周二的拍卖还凸显了托儿所的持续吸引力，托儿所提供长期租赁，并由政府补贴支持。

一家位于悉尼西北部Putney的53人托儿所租约将持续到2034年，并且根据新南威尔士州规定免征土地税，以3.5%的收益率以571万澳元的价格在拍卖中售出。

在悉尼东部郊区Maroubra，一家66人托儿所与全国运营商Only About Children签订了10年租约，以5%的收益率以635万澳元的价格售出。

另外，在新南威尔士州中央海岸的Kincumber，一家医疗中心提供了新的10年租约，以4.6%的收益率以139.5万澳元的价格售出。