贷款压力仍然严峻，部分市场房价恐下跌（组图）

著名房地产经纪人John McGrath警告称，由于一些房主难以应付急剧增加的抵押贷款还款，未来3至6个月，低端市场的房价可能下跌至多5%。

作为澳大利亚证交所上市的房地产经纪公司McGrath的负责人，McGrath表示：“我认为，高端市场将保持非常强劲的势头。这是因为高端市场的购房者往往不依赖大额借款，大多数人都以现金支付。”

“但我认为，在未来3至6个月里，市场的价格低端，即房价中位数及以下的地方，可能会承受一些痛苦，这可能导致房价回落3%至5%。”

McGrath发出警告之际，该公司报告称，受上市房产数量处于历史低位和利率上升的拖累，2023财年的法定净利润下降47%，至620万澳元，基本利润下降77%，至260万澳元。

交易量同比下降20%，比10年市场平均水平低5%，同期房价下跌5%。

McGrath表示，尽管新房源库存已开始上升，利率似乎已企稳，但房地产市场尚未脱离困境。

他表示：“我认为仍存在一些风险，因为大量持有固定利率贷款的人正不得不面临利率从2%调至7%。这种情况已经在发生，因此我认为我们不一定已经度过了贷款相关的痛苦。”

“我认为，未来三到六个月，我们可能会看到市场面临挑战，某些领域的价格会有所下降。”

McGrath表示，已经有迹象表明，一些家庭正在承受更高的贷款还款压力。

"遗憾的是，过去几个月出现了一些低价抛售，"他说。“这更多的是坊间传闻，数量仍然相对较少，但我每周都会与我们的许多特许经营商交谈，他们告诉我，他们的账目上开始出现三起或更多的低价销售。”

“我认为，大多数贷款机构将与客户合作，避免任何形式的抵押房出售，因此我们预计这不会成为未来的大趋势。”

“我们也当然希望这不会发生。”

McGrath表示，积极的一面是，强劲的移民和企稳的利率将继续支撑需求。

“如果我们展望未来12个月，我认为我们将在本财政年度结束时看到新的周期开始，此后我们应该处于相当良好的状态。”

与此同时，住宅开发商AV Jennings报告称，截至今年6月，其税前利润增长了72%，达到3100万澳元，但今年的前景似乎较弱，因为销售额下降了一半以上。

推动利润强劲增长的因素是成交数量增长20%，至732笔，毛利率增长32%。

然而，随着利率的飙升和建筑行业的挑战，2023财年的合同签署数量减少了一半以上，达到348笔，价值1.55亿澳元。

相比之下，2022财年共签署了853笔，价值3.05亿澳元。

该公司指出：“问询率与我们的长期平均水平保持一致，表明随着消费者信心的增强，我们预计被压抑的需求将得到释放。”

首席执行官、前袋鼠队球员Phil Kearns表示：“在整个23财年，我们对资本部署保持谨慎态度，认识到未来市场的不确定性。