崩了！澳洲租金涨幅，是工资的7倍（组图）

崩了！

据Domain报道：

澳洲租房者正面临一种“可怕的局面”，那就是：

房租上涨的速度是工资上涨速度的7倍多！

而且专家警告称，这种局面几乎没有缓解的希望。

根据Domain的数据显示：

在截至今年6月的一年里，澳洲首府城市的Unit租金价格上涨了26.1%，

而工资方面，上涨的幅度仅仅只有3.6%，仅仅是租金的七分之一！

House的情况要好一点点，但是同样不容乐观。

去年，澳洲首府城市House的租金上涨了11.5%，也是工资涨幅的3倍多。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示:

由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。

Hassan表示：

对于租房者来说，这是一个非常糟糕的局面，

尤其是那些收入较低或没有固定收入的人，这更是一场灾难。

人们也没有太多选择。这是我们目前面临的最大问题。

Hassan称：

在疫情期间，人们对更大空间的追求，创纪录的移民和家庭人数的下降，都增加了对租赁房产的需求，

而由于建筑成本高企和利率上升，新住房供应下降。

在所有首府城市，住房空置率都低于1%。

而且这还指的是所谓的 “摩擦空置率” ，也就是说房子空着只不过是因为人们在搬家。

与此同时的生活成本危机加剧了这一问题，而较低的建筑审批和完工率意味着，解决供应方面问题的希望也很渺茫。

Better rental的执行董事Joel Dignam表示：

房东之所以能够继续提高租金，从租客的收入中分得更大的份额，

是因为在低空置率的环境下，他们实际上拥有一个垄断市场。

低空置率意味着房东可以收取更高的租金，而租房者的选择很少。

住房不同于许多商品。你不能选择不住。

Dignam认为：

对租金上涨设定上限是保护租房者的最佳方式，

比如在首领地，限制租金上涨的做法取得了成功，

根据首领地的法律规定，如果房东提高租金的幅度超过通胀率的10%，就要给出合理的解释。

可此前盛传的限租令，最终也是虎头蛇尾，未被各州采用。

不过在另一方面，也有专家对于租金问题持不同意见。

Fresh Economic Thinking首席经济学家Cameron Murray就表示：

工资数据并不能直接显示家庭总收入的变化，而家庭总收入才是与住房成本压力的关系更大。

Murray指出：

数据上看，工资的增长的确远远赶不上租金，但是这并非家庭总收入

其实自2017年以来，租金占澳洲家庭收入的比例实际上一直持平，甚至在某些情况下还有下降。

不过Murray也承认：

人们收入增长并不均匀，在封锁期间逃离内城的租房者正在回归，

而那些收入增长的人正开始取代那些只能负担得起疫情时期租金的租房者。