惊人！悉尼Bellevue Hill别墅以1558万澳元成交！GWS Giants副主席悄然够得，邻居争相加价购房（组图）

一栋坐拥悉尼港壮丽景观的Bellevue Hill三层别墅已经以1558万澳元的价格卖给了邻居和GWS Giants副主席Adrian Fonseca。

上周六，数十人聚集在6a Ginahgulla Road的这栋三卧室别墅前，目睹了这次拍卖，其中包括16名已注册的买家。这栋房屋的指导价为1150万澳元。

拍卖以800万澳元的起始价开始，六位积极的买家将价格逐步推高，递增幅度为100万澳元和50万澳元，直到1400万澳元。

之后，竞标以较小的幅度继续，直到最终一个买方代理Simon Cohen，也是Cohen Handler的总监，出价1558万澳元后敲响了拍卖槌。他拒绝就购买者的身份发表评论。

在场的独立消息来源确认，Cohen是代表住在隔壁的Fonseca出价的。

GWS Giants副主席和托儿所业务家Fonseca为这栋房产支付的价格比他2018年以1435万澳元购买的现有住宅更高。在高端市场，合并邻近房产以创建家庭合院是一个不断增长的趋势。

（图片来源：SMH）

他并不是唯一一个希望增加家庭土地持有的邻居。在人群中，还有来自富有的牛肉和房地产投资家庭的Scheinbergs夫妇，他们在2018年购买了一个占地5700平方米的Rona庄园，当时以5800万澳元的价格售出。

Cooley Auctions的Damien Cooley表示，这对于一个靠近城市和生活设施的城区来说是一个很好的结果。“Bellevue Hill目前是悉尼最热门的市场。它离市区比Vaucluse和Watsons Bay要近得多，而且可以欣赏到壮丽的海港景色。”

这栋房产曾是已故的慈善家兼废品商Emery Angles的妻子Anne Angles的遗产。这栋房屋由Richardson & Wrench Double Bay的Michael Dunn代理出售。

这栋房产是悉尼市场计划在周六拍卖的736栋房屋之一。截至晚上，Domain Group根据已报告的440个拍卖结果记录了初步的拍卖清盘率为73.9%，而有81场拍卖被撤回。被撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出的房产。

在Ryde，2 Dorothy Street上的一栋经典的家庭住宅以250万澳元的卖方竞价未售出。

这座占地872平方米的五卧宅的指导价为265万澳元。有四位买家注册竞标，其中三位是开发商，但在拍卖师Michael Garofolo要求开出首次竞标价时，所有人都保持沉默。

后来，在拍卖后的谈判中，这栋房屋以268万澳元的价格出售。保留价为270万澳元。

（图片来源：SMH）

销售代理The Agency North West的Tony Abboud表示，市场正在发生变化。

他说：“市场正在从一个好的市场转向一个平衡的市场。我认为这是一个过渡期，人们不知道如何解读。”

Abboud表示，前院的成熟大树在拍卖日吓跑了一些开发商。

在Lilyfield，一栋65年来首次上市的房屋于周六以263.5万澳元的价格出售。

据记录显示，30 Cecily Street上的这座三卧宅上一次售价为1957年的850英镑。这栋房屋的价格指南为240万澳元，根据买家反馈从最初的220万至230万澳元进行了修订。

（图片来源：Domain）

共有八名买家（包括开发商和家庭）注册参与竞标，竞拍这块面积为323平方米的地块。

其中四名买家参加了拍卖，起始价为210万澳元，但随后出现了众多竞标，将价格推至230万澳元以上，超过了230万澳元的保留价。

这栋房屋售给了一位内西区的买家，他计划在这里建造他们的梦想之家。Cobden and Hayson Annandale的销售代理David Carrozza表示，业主们愿意以合理的价格出售。

Carrozza说：“这是一个非常强劲的成绩。”“保留价设置得远低于这个价格。

“[结果]基于激烈的竞争和房源短缺。市场上没有太多的房源。我没有感觉到我们会有一大批房产涌入[在春季]。”

在Greenwich，一栋位于38 Ronald Avenue的经过建筑师设计的房屋以493万澳元的价格售给了一位希望更靠近市区的北部上层家庭。

这栋四卧室、三浴室的房屋是在2002年建造的，由业主和建筑师Lara Calder设计。

（图片来源：Domain）

有四个家庭注册参与竞标这栋双砖房屋，其价格指南在420万澳元到462万澳元之间。

竞标从400万澳元开始，所有四个竞标方都参与竞拍，将竞标价推高至450万澳元，之后减小的出价。保留价为460万澳元。

Raine & Horne Lower North Shore的Mary-Anne Fitzgerald表示，这个地区房源稀缺，许多买家花了多年时间寻找合适的房屋。

她说，在当前高利率环境下，他们注意到更多的买家在协商合同条款。

Fitzgerald说：“有更多5%的订金和更长的结算要求。银行对过渡金不感兴趣。”“为了让销售在[今天]完成，如果我们没有为这四个竞标者中的三个提供更长的结算期，他们就不能出价，我们可能会以少10%的价格出售。”

据记录显示，这栋房屋最后一次交易是在1999年，售价为61.5万澳元，在这段时间里，价格增长了超过八倍。