万科郁亮：预计今年全国商品住宅新开工面积仅6.6亿平，回到2006年水平（图）

万科指出，当下地产整体市场显然是超跌了，希望已经出台的政策能尽快落实到位，公司短期利润有压力经营安全完全没有问题。

周三晚，万科发布2023年半年报，实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%，净负债率为49.5%。

在8月31日的业绩说明会上，面对投资者最关切的房地产市场问题，万科董事会主席郁亮表示，筑好最坚固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。

万科董事会主席郁亮在谈及对地产市场的看法时表示，对当下整体市场的判断，是市场处于胶着状态。市场低迷已经持续了一段时间，也容易出现各种过度反应。万科的判断，是市场显然已经跌过头了。

郁亮以全国商品住宅新开工数据为例，在2021、2022年分别同比下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。

但市场实际需求，保守估计，应该在每年有10亿到12亿平方米的新开工，这才是个合理的水平。从这个角度看，现在显然是超跌了。

郁亮表示，随着政策发力，也希望已经出台的政策能尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，行业也在期待具体举措的出台。

与此同时，郁亮也相信，在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到正常的建设水平。

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。

对于公司上半年的业绩表现，万科总裁祝九胜在业绩会上表示，短期利润有压力，公司经营安全完全没有问题。

上半年净利润下滑主要来自结算规模下降、结算毛利率下降两个方面，目前也碰到行业调整的时期。总体而言，短期的利润确实有压力，不过万科的经营安全完全没有问题。万科的信心，来自万科过去10年一直开发、经营、服务三者并重，在市场碰到压力的情况下，信心更加坚定。

祝九胜表示，万科把工作重点放在“一个中心两个基本点”三个方面，以客户为中心，强调公司经营安全以及提升业务能力。从中长期来看，万科内部相对一致的看法，整个房地产还是国民经济一个比较大的行业，相信它总会回到一个正常的发展轨道。