澳男$21万投资CBD公寓，期待10年创造$100万财富（组图）

一位房产投资者讲诉了自己是如何用21万澳元购买首府城市公寓，并期待10年创造100万澳元财富。

一个小问题，我花了21万澳元买了一套两居室公寓，这里距离首府城市CBD只有6公里，请问我是在哪一年买的？

答案是，今年。几个月前，我想买一套价格适中、租金回报稳定的投资性房产，这样就能收回成本。我以为我会考虑乡镇，因为我没想到有哪个首府城市的公寓不到25万澳元。在中介的帮助下，我在珀斯找到了一套两居室公寓。

PropTrack数据显示，珀斯的增长一直落后其他首府城市，公寓中位数仅为39.5万澳元。其次便宜的是阿德莱德，中位价为44.5万澳元。珀斯的租金收益率为6.85%，比其他城市高出一个百分点以上。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据SQM研究公司的数据，珀斯空置率为0.5%，是全国最低的，这意味着找到租户不是问题。在聘请了物业经理后，我将该公寓租赁，由于市场竞争，每周能要到450澳元的租金。

这意味着租金收益率为11%，或者更简单地说，每年的租金收入为23500澳元。我的贷款为16.8万澳元，只需支付7%左右的利息，每年花费不到1.2万澳元。因此，即使减去可免税的物业管理费，我每年仍比不买该公寓收益约1万澳元。

而且市场已经在上升。这个月，我楼里一套几乎完全相同的两居公寓以27万澳元的价格售出。下次我再贷款时，可能会获得更多的钱在其他地方投资。

这个房产现在每年为我赚取1万澳元，如果在接下来的10年里它的价值翻倍，我总共赚取的就超过30万澳元。如果我投资两三套类似的房产，就可以在10年内创造60万到100万澳元的财富。

（Gina）