购房一定要注意什么？悉尼房产估价师帮你避雷！透露这些地段的房子绝对不会买...（图）

《每日邮报》9月12日报道，一位房产估价师列出了她永远不会拥有的房产类型，以及她在签字之前会采取的步骤。

来自悉尼的Belinda Botzolis透露买房时要注意什么，她鼓励其他买家要“挑剔”，不要“因为便宜而将就”。

在寻找潜在房产时，她绝不会考虑学校正对面的房屋、火车线路或朝南的房屋。

“我什么都见过，我知道什么有用，什么没用，作为估价师，我对房产的某些方面坚决说不，”Botzolis在一段视频中说道。

在寻找潜在房产时，Belinda Botzolis绝不会考虑与学校、火车线隔路相望或坐北朝南的住宅（图片来源：《每日邮报》）

主要是因为这会触发银行在估价报告中的风险评级，而且主要是因为这会影响房产的整体可销售性。

首先，Botzolis说她绝不会在没有安排建筑和虫害检查的情况下购买房产。

她说：“即使我买房是为了大规模翻修，甚至是推倒重建，建筑和虫害检查也是必须的。”

该报告将强调任何可能存在的有关结构、排水、管道、白蚁和屋顶损坏的问题，这项服务的费用一般在500至800澳元之间。

在此过程中，她还会请一位合格的建筑商或专业人士来解读报告，他们会在购买前告诉她是否有任何“危险信号”。

Botzolis说，对于属于分层的房屋（如单元房或公寓），她总是会要求提供一份分层报告。

她说：“我想知道是否有任何特别的征税即将到来，过去是否有，建筑内是否有任何问题，因为记住你是与所有其他单元地块的持有者共享该建筑的。”

Botzolis只对朝北或靠近朝北的房子感兴趣，这样可以获得“充足的阳光”。

此外，她也不会购买位于主干道上的房产，因为那里会有嘈杂的街道噪音，如果有悬垂的电线或靠近变电站，她也不会考虑。

作为一名估价师，这些因素通常会“影响房屋在市场上的可销售性和吸引力”。

Botzolis还说，她不会购买背靠火车线的房屋，也不会购买太靠近工业厂房的房屋，更不会购买与学校隔路相望的房屋，因为那里太吵了。

至于次要因素，她调皮地表示，她需要一个有步入式衣帽间的房屋。

在TikTok上，这个视频已经被观看超过11,400次，其他人感谢她分享了这些见解。

购房前需了解的事项：   

1. 购房前一定要预约建筑和虫害检查，并请有资质的建筑商解读报告 

2. 在购买分层物业前获取一份分层报告 

3. 购买朝北的房产，以获得充足的阳光 

4. 切勿购买位于主干道、有架空电线或靠近变电站的房产 

5. 切勿在学校对面、火车线上或靠近工业厂房的地方购买房产

（Joan）