因业主迫于压力而出售的房产数量增加（组图）

8月份，在悉尼西部的Blacktown等一些贷款压力严重的地区，被迫出售的房源的比例几乎翻了一番，有迹象表明，一些家庭可能开始在利率上升和经济疲软的压力下屈服。

Domain的数据显示，在Blacktown地区，超过七分之一的待售房屋处于廉价急售的状态，而一年前只有8.7%的待售房屋处于压力之下。

在黄金海岸的许多地区，如Mudgeeraba、Nerang和Southport，有超过十分之一的房屋是在高利率下被迫出售的。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管过去12个月，首府城市的不良状态下上市的房屋比例有所下降，但一些地区已开始显示出疲软迹象。

悉尼不良房源的比例已从去年的4.7%降至8月份的3.3%。墨尔本从2%跌至1.6%，布里斯班从6.6%跌至4.2%。

同期，其他首府城市不良状态下的房源比例下降了0.2至1.3个百分点。

Powell表示：“在首府城市的层面上，被迫出售的房源情况仍然受到控制，因此这意味着，总体而言，家庭似乎有能力应对债务成本上升带来的财务变化。”

“但当你深入到范围更小的地理区域时，我们现在看到了一些脆弱的地方。”

“我们开始看到，在广泛背负贷款的地区，尤其是悉尼的那些地区，不良状态下的房屋上市数量激增。”

“我认为，就不良资产上市而言，悉尼这些地方是最脆弱的，因为你必须有很高的杠杆率才能进入这个市场。”

Powell表示，过去几个月，Blacktown以及Parramatta、Fairfield和Mt Druitt的压力迹象不断加剧，在这些地区，不良待售房屋的比例在所有挂牌房屋中占7.1%至8%。

她说：“在这些地区，人们为了买房已经竭尽全力了。”

Yellow Brick Road Home Loans执行主席Mark Bouris表示，随着更多固定利率贷款向更高利率的浮息贷款的转变，未来6至9个月，不良房源上市数量可能增加。

他表示：“我认为一些人会遇到麻烦，我们将看到更多的供应进入市场，尽管我认为这不足以造成房地产价格崩溃。”

“如果储备银行成功实现4.5%的失业率目标，那么我认为，那些不再有工作的借款人将面临更大的压力，那些有工作的人则会因担心而寻找另一份工作。”

“因此，我认为我们可能会看到房地产供应的增加，如果需求没有增加，这可能会压低价格。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管房价可能已经触底反弹，但如果失业率跃升至高于预期的水平，房价可能再次下跌。

“尽管我们面临住房短缺，但如果失业率大幅上升，而且很难对这些事情进行微调，如果失业率达到5%，情况就会发生变化，然后你最终会看到房地产价格的第二次下跌。”他周二对《澳大利亚金融评论》峰会Australian Financial Review Summit的与会者表示。

到目前为止，尽管廉价急售的房源有所增加，但房价仍在上涨。CoreLogic的数据显示，过去三个月，Blacktown的住宅价格上涨了5.1%，超过了悉尼同期3.8%的整体涨幅。

Parramatta的房价上涨了4.8%，而Sunnybank和Southport的房价上涨了3%以上。

Powell表示：“销售状况依然强劲，尤其是在悉尼，那里的一些地区已经从最近的低迷中完全复苏。”

“但我确实认为，我们将看到一些疲软的领域，而这些领域将是那些买家曾背负高额债务进入这些市场的地方。”