交易 | 华裔商人$4750万收购悉尼派珀角豪宅！揭秘Moss家族过去18个月的四次豪宅交易，总额高达$3.06亿，获利惊人

华裔澳大利亚商人以4750万澳元的价格购买了悉尼Point Piper地区的标志性豪宅Edgewater的下层公寓，这座豪宅曾在2020年以9500万澳元售出。

Moss家族在过去18个月的四次豪宅交易中总额达到3.06亿澳元，其中包括澳大利亚最昂贵的1.3亿澳元房产交易。

Point Piper的Edgewater豪宅的交接历程似乎终于接近尾声。最近更新的房产文件证实，华裔澳大利亚商人John Changjin Li已经取得了这座澳洲第三昂贵住宅的两套公寓中的一套的所有权，该房产曾在2020年以9500万澳元售出，距今已有三年。

这位从事黄金开采业务的商人以4750万澳元的价格——总购买价格的一半——购买了Moss家族在这座标志性的四层海滨住宅中的下层公寓，该住宅位于悉尼东区。

Li先生于三年前以场外交易方式从Katies服装连锁店联合创始人Joseph Brender和已故的Sam Moss手中买下了这块面积达1800平方米的土地，其中包括水边网球场和40米长的悉尼港岸线。

据了解，该物业Edgewater楼上的公寓由Joseph Brender和Gerda Brender所有，目前正处于延期交割期，到期后有望完成这笔价值9500万澳元的交易。

Moss家族对Edgewater的部分交接结束了他们近四十年的所有权历程，Moss和Brender两家在1985年以500万澳元的价格从娱乐业巨头Michael Edgley那里购买了Edgewater——这座房产也是由Michael Edgley建造的。而这最近的交接同时也是这个著名的东区家族至少四次的名贵房产销售的最新一次，总额达到3.06亿澳元。

家族的族长Sam Moss于2016年去世，享年90岁，他于1949年来到澳大利亚，用他自己的话说是"完全孤身一人"，他是捷克斯洛伐克出生的大屠杀幸存者，经历过奥斯威辛集中营的恐怖。在与波兰移民Joseph Brender合作后，这对看似不太可能的搭档后来成为澳大利亚纺织业的主宰，并作为楼上楼下的邻居成为终生好友。

如今，Moss家族成员是澳大利亚最昂贵房产交易的幕后推手。除了Edgewater以9500万澳元的价格成为澳大利亚第三大豪宅交易之外，Sam的儿子Steven Moss和妻子Carol还在去年年底以1.3亿澳元的价格将澳大利亚最昂贵的房产--Point Piper's Uig Lodge卖给了Atlassian联合创始人Scott Farquhar和他的投资银行家妻子Kim Jackson。

Sam Moss和他的第二任妻子Agi去世后，Moss夫妇对Edgewater的所有权转给了他们的五个共同子女，其中一个是Michelle Landerer，她的丈夫是著名律师John Landerer。

去年2月，Landerers夫妇又以6,275万澳元的价格出售了他们在Vaucluse的地标性住宅 Ganeden。当时，Ganeden是悉尼第六贵的房产，由位于Wentworth路和Vaucluse路之间的三栋房屋合并而成。该物业由建筑师Stephen Gergely设计，同时他也是将Edgewater改造成两套公寓的负责人。

继出售Ganeden之后，Landerers夫妇又斥资1,800万澳元购买了Fairfax家族成员Charles和Kate Fairfax位于Vaucluse的西班牙传教士风格的Coolong Road住宅，据了解，这笔交易是通过著名买家代理Simon Cohen洽谈达成的。

在过去的18个月里，与Moss家族成员有关的四栋豪宅的交易总额约为3.06亿澳元。更令人震惊的是房产增值，因为Moss家族成员出售的三处房产（总价为2.88亿澳元）上一次交易的总价仅为1,820万澳元。这些房产包括1989年以500万澳元购买的Edgewater、1996年以920万澳元购买的Uig Lodge和2002年以400万澳元购买的Ganeden。

Edgewater的4750万澳元交接标志着Moss家族对这座豪宅的长期持有关系的终结，同时也标志着一个持续了三年的漫长交接过程的结束。最近，Moss家族的公寓的所有权更新并转移到了Point Piper One Pty Ltd公司名下，John Changjin Li是该公司的唯一董事。

这笔交易的幕后代理人、Sotheby拍卖行的Michael Pallier说，虽然这个结果来之不易，但卖家从未面临过风险。

Pallier先生表示："两家都是精明的商人，在最初提出建议时，他们考虑了所有最坏的情况。当不利因素出现时，卖家受到了保护。"他特别提到了Moss家族的"天才"律师Carl Reid，他是Reid and Vesely律师事务所的律师，所做的一切都有所考虑。

据《悉尼先驱晨报》报道，这些不利因素包括Li先生与前妻Meihong Yang的婚姻破裂，以及他的一个主要业务，如今已关闭的印尼金矿PT Sultan Rafli Mandiri在近两年内没有合法生产一盎司的黄金。

对于这笔旷日持久的交易，Sotheby拍卖行的代理仍然保持着特有的外交辞令。

“当你在Point Piper出售房产时，永远不会有沉闷的时刻，”Pallier先生说， “我不知道房子和人哪个更有趣。”

以9500万澳元的价格，Edgewater的销售价格紧随Scott Farquhar以1.3亿澳元购买的Uig Lodge和Mike Cannon-Brookes在2018年以1亿澳元购买的位于Point Piper的Fairwater之后。

华裔澳大利亚商人John Changjin Li以4750万澳元购买了悉尼Point Piper地区标志性豪宅Edgewater的下层公寓。这揭示了一段令人惊叹的豪宅交易史，涉及的交易金额高达3.06亿澳元，让我们对悉尼最昂贵的房地产市场有了更深入的了解。

你们可能对Moss家族的名字感到熟悉，他们是澳大利亚纺织业的重要人物，也是澳大利亚豪宅市场的重要角色。他们的交易历史，以及与这些豪宅的关系，让我们得以一窥澳大利亚豪宅市场的内幕。

对于Li先生，他的购买可能会引发一些疑问。为什么他会选择购买这个豪宅的一部分？他的这次购买会对澳大利亚的豪宅市场产生什么影响？对他的商业帝国又会带来什么影响？这都是值得我们进一步探讨的问题。

在此，我想邀请大家参与到讨论中来。你们对Moss家族的豪宅交易史有什么想法？对于Li先生的购买，你们又有什么看法？或者，你们对澳大利亚的豪宅市场有什么看法？

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：REA, CoreLogic

编辑：Ray