中国买家涌入澳洲房市！移民激增引发购房热潮，人太多被迫组队看房，这些区最受青睐（组图）

“随着中国买家对澳大利亚房地产市场的热情日益高涨，预约看房的需求激增，特别是在华人居民占比高的Chatswood等地区。

现在的中国买家更倾向于购买自住房产，而不是投资性质的出租房产。

此外，澳大利亚的大规模移民也给新房供应带来了压力，导致房价和租金进一步上涨。

一名房产中介表示，中国人对澳大利亚房地产的兴趣现在非常强烈，以至于潜在买家必须提前预约，组队看房。

悉尼和上海房地产中介公司Plus Agency的总经理Peter Li表示，他一次最多能组织20名潜在买家来看房，并提供饮料和小吃。

他说："通常，来访的买家都是由恰好在办公室/展厅的经纪人逐一接待，但现在来访的买家太多了。"

"因此，我们会带买家组队参观他们最想看的房产。"

Chatswood与悉尼CBD一样，是最受中国买家和居民欢迎的悉尼城区。

Juwai IQI的Daniel Ho表示，现在，典型的中国买家更有可能是澳洲永久居民，而非海外投资者。

该集团的董事总经理兼联合创始人Daniel Ho表示，这意味着他们购买的是居住用房，而不是出租用房，并且需要更多的空间。

Ho先生告诉《每日邮报澳大利亚版》：“如今的中国买家与2019年疫情爆发前的中国买家大不相同。”

“疫情爆发前，大部分中国买家都是海外投资者，但现在已不再如此。”

“如今，大多数中国买家购买房产是为了自住，并打算移居澳大利亚。”

“许多人已经是澳洲永久居民，这意味着现在的中国买家喜欢面积更大的公寓、联排别墅或独栋住宅，他们不太可能在内城区买一居室或两居室的小公寓。”

截至7月份的一年内，澳大利亚的永久和长期移民数量净增创下了历史新高，达到了399,850人，超过了2008年和2009年的水平。

根据澳大利亚统计局的数据，仅考虑入境而不考虑离境人数，一年内有1,041,400人移居澳大利亚，其中仅7月份就有122,690名技术移民和国际学生，这一数字创下了历史新高。

如果算上游客和短期工作签证，澳大利亚的入境总人数为1,743,390人，是自2020年1月（疫情爆发前不久）以来的最高水平，比去年同期增加61.2%，即661,790人。

从1月到7月，来澳留学生净人数达到创纪录的258,880人，比之前2018年创下的纪录高出25%。

永久居民可以购买现有住房，但外国人只能购买新房、公寓或空地，而且必须获得外国投资审查委员会的批准。

最受中国买家青睐的地区

UTS悉尼科技大学建筑环境学院的Song Shi在一篇论文中表示，Chatswood是最受中国买家欢迎的十大城区之一，也是华人居民占比最高的区。

据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%。

该区的房价中位数为293万澳元，是悉尼房价中位数136万澳元的两倍多。

CoreLogic的数据显示，去年，Chatswood的房价上涨了2.6%，远超悉尼的1.3%。

但其远低于悉尼西南区Hurlstone Park的16.3%，该地区房价中位数为201.4万澳元。

Shi先生发表在Journal of Housing Studies上的论文显示，悉尼市中心最受中国买家青睐，其次是Sydney Olympic Park、Parramatta、Edmondson Park、Chatswood、Macquarie Park、Epping、West Ryde、Potts Point和Mosman。

按照人口比例来看，Burwood、Eastwood、Hurstville、Rhodes、Chatswood、Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland和Ultimo的华人居民占比最高。

Shi先生表示，2017年，中国对资金外流的限制只影响了悉尼少数城区的房价。他认为，中国买家激增的需求只会推高华人居民集中的城区的房价。

他说：“我们发现，中国买家似乎对悉尼的房价产生了巨大影响，但仅限于华人居民非常集中的城区。”

但保守派智库公共事务研究所（Institute of Public Affairs）表示，由于新房供应跟不上人口增长的速度，大规模移民将在更大范围内推高房租和房价。

该智库的副执行董事Daniel Wild表示，这给家庭带来了压力。

他说："澳大利亚人必须为住房和租金成本的进一步上涨做好准备，因为联邦政府在没有任何计划来建造所需数量住房的情况下，创纪录地、无计划地接收移民。"

影子移民部长Dan Tehan表示，这将使年轻人更难买到他们的第一套房子。

他说：“年轻的澳大利亚人难以负担租金，找不到住房，这意味着他们也难以攒够首付款购买房产。”

今日互动

中国买家对澳大利亚房地产市场的兴趣日益浓厚，尤其是那些已经成为澳大利亚永久居民的中国人，他们更倾向于购买大型住宅。Chatswood已成为华人首选的居住区之一，这个地方的房价上涨速度也超过了悉尼的平均水平。然而，这种大规模的移民潮也带来了房价和租金的上涨压力，使得年轻人购房的难度增加。

现在，我们非常希望听到您的观点。您对中国买家在澳大利亚房地产市场的影响有何看法？您认为这种趋势会持续多久？又会带来哪些深远影响？

或许您是一位澳大利亚的房产业内人士，能否分享一些您的经验和见解？您觉得政府应该如何应对这一挑战，以确保房地产市场的健康发展，同时也保障年轻人和低收入家庭的住房需求？

如果您是一位在澳大利亚的中国移民，您是如何看待这个问题的？您是否在寻找或已经购买了适合自己的房产？您在这个过程中遇到了哪些挑战？

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