应对租房难，新州将在热门旅游胜地推新政！限制房屋短期租赁天数（组图）

在经独立计划委员会审查后，新州政府于本周二宣布了将会支持Byron郡议会关于缩减Byron Bay这一热门度假点的·短期租赁出租天数上限。

这是对于澳洲短期租赁自从维州政府将对类似于Stayz和Airbnb的短租平台新征收的7.5%税后的另一打击。

短租平台Stayz批评了这一限制，认为这只会减少游客的住宿选择，以及减少将房产外租的退休父母们的收入。

这一60天年度限制将在经过12个月的过渡期后，从2024年9月26日开始实施，新州政府认为这将给社区以及行业在24/25年的夏天之前足够的准备。

(图片来源：RealEstate)

目前，Byron郡议会实施的是每365天内限制180天非托管短期度假租赁。

这一新的限制将不会影响托管的短期租赁，也就是房东在租客入住期间依旧住在房内，或是某些靠近海滩的，具有“高旅游吸引力”的地区以及服务。

新州规划与公共空间部长Paul Scully认为近几年来在Byron郡的房源一直供应不足，特别是可负担以及多样化住房。

他说：“鉴于该地区作为澳洲最受欢迎的度假胜地的特殊情况，解决住房供应短缺问题并提供更多永久居住的住房至关重要，特别是为了满足旅游业中的这些工作者们的住房需求。”

但是Stayz的政府以及企业事务高级总监Eacham Curry认为设置60短租限制并不能让更多Byron Bay的房子进入到长期租赁市场。

他说道：“这只会减少游客的住宿选择，以及减少退休父母的收入。”

他认为只有有限的证据能证明天数限制可以改善房产供应。

(图片来源：Instagram)

在去年Byron郡议会提出了90天假期短租限制，稍微减轻了租赁短缺问题。

经过新州独立计划委员会的审查，他们认为60天的年限制相比90天限制，将会释放一个更强力的市场信号，来鼓励从非托管短期租赁到长期租赁的转变。

在这一政策公布的两年后，新州计划环境部门将会在今年晚些时候审查这一短租政策的框架。

这一框架当前限制包括了大悉尼地区，以及Ballina, Byron, 部分Clarence Valley 以及部分Muswellbrook地区等地方政府地区在内，每365天内最多180天的短租限制。

(图片来源：Byron Visitor Centre)

这一政策在维州政府推行了全澳首个短期居住税仅仅几天后实施。

即将卸任的维州州长Daniel Andrews当时说道，从7.5%短期居住税中获得的收入将被用于建造以及维持维州的社会以及经济适用住房。

同时新州政府也在其第一份州预算中公布了一系列的住房措施，皆在增加房源供应，提升社会以及经济适用住房供应，并改革规划体系。

州政府们已经开始在全澳租赁空置率创历史新低之际，尝试增加租赁住房供应。

(图片来源：Elements of Byron)

根据PropTrack的数据显示，全澳的租赁住房空置率在8月达到了1.1%的新低，在过去的一个月中降低了0.14个百分点。

PropTrack的高级经济师Eleanor Creagh认为持续的租赁房源供应不足导致全澳范围内空置率的持续下跌以及周租金的持续上涨。

Byron Bay已经连续多年成为热门度假胜地，在近年来吸引了包括出演了“雷神”的海姆斯沃斯兄弟以及扎克埃夫隆等著名好莱坞影星后也成为名人们的度假胜地。