新西兰还在“等”！英国央行暂停加息，澳洲暂停加息，只为提振买家信心：购房者正在重返房产市场（组图）

据了解，自从英国的通胀数据稳中向好以来，央行在最近一次的决定上终于停止了连续十几次加息的脚步。很多银行也开始逐渐下调贷款利率。

Moneyfacts的数据的数据显示：

平均2年期固定抵押贷款利率为6.53%，而平均5年期利率为6.03%。但有一些机构已经有5年期贷款利率低于5%的产品。Zoopla预计未来几个月抵押贷款利率将降至4.5%。

贷款利率下降的信号在一定程度上提振了买家的信心。

Zoopla的数据显示：

自8月份以来，有12%的买家重返市场。其中，英格兰东南部和伦敦的买家数量增幅最大，分别增长了19%和16%。

目前，受抵押贷款利率下降前景的鼓舞，购房者正陆续重返房地产市场，询盘量处于2年来的高点。达成购房交易的数量也有所增加。

2021年，在购房热潮中，可供出售的房屋数量大幅下降。但现在供应水平正在恢复，给了买家更多的选择。

1.贷款利率下降提振买家信心

Zoopla的研究部执行董事Richard Donnell表示：

好于预期的通胀消息和基准利率上调的暂停软化了对未来借贷成本的预期。我们一贯的观点是，抵押贷款利率超过5%意味着销量下降和房价同比下跌。贷款利率越接近4%，就会有越多的买家重返市场，从而支撑销售和定价水平。

2.买家不愿意在下一套房产的优先事项上妥协

购房者并没有放弃购买一套能满足他们未来10年需求的房子的希望。首次购房者不会妥协，而是寻求更长的贷款期限，以确保他们购买的房屋符合他们的需求。

虽然超过5%的抵押贷款利率使购买力下降了20%，但买家仍然希望以与2022年夏季相同的价格购买相同类型和大小的房产。

这其中存在一些地区差异——例如，在伦敦，首次购房者对公寓的需求有所增加。

不愿妥协是一种理性的做法，因为买房是一件人生大事，谁也不愿意将就。

年轻的购房者正在申请期限更长的抵押贷款，以提高购买力，因为他们想买一套能让自己住十年或更长时间的房子。

3.部分购房者推迟搬家、买房

因为市场上的贷款利率仍然不稳定，还有很多买家处于观望的状态，想等待利率进一步下降。

但根据英国目前的通胀情况来看，相对高的基准利率可能要维持1-2年的时间。而买家们也会根据自己的情况陆陆续续重返购房市场。

4.对于首次购房者来说，可负担性增强

Halifax的数据显示：

首次购房者的房价收入比已经从去年6月的5.8，下降到目前的5.1。这意味着对首次购房者来说，目前是买房好机会。与此同时，所有的购房者房价收入比为6.7，低于一年前的7.3。

之所以首次购房者的可负担性增强，主要是因为工资的上涨。

现在首次购房者平均首付为 54,116 英镑，购买价值平均为 288,030 英镑的房屋。

英国首次购房者的典型年龄现在为 32 岁。

加息的脚步暂停，各大贷款机构也开始陆陆续续下调贷款利率，这让购房者看到了曙光，开始重返购房市场。此前，因为利率的飙升，购房者的实际购买力下降，但Zoopla的调查却发现，买家并不希望压抑自己的需求，对住房的某些方面进行妥协。而是更倾向于将还款期限放长，以应对成本的上涨。

无论如何，买家重返购房市场都是个好消息，提振了投资者们的信心，有利于房地产市场的长远发展。预计随着贷款利率的进一步下调，越来越多的购房者会继续买房的脚步，压抑的需求也终将被释放出来。

不仅仅是英国，据澳洲九号台新闻报道，如果进一步暂停加息，现金利率将维持在自6月以来的4.1%的水平。

今天的澳洲央行会议是由新行长Michele Bullock主持的首次会议。大多数经济学家和贷款专家在最近的一项调查中表示，他们预计今天的利率将保持不变。

图片来源：9News

但一些人警告称，今年晚些时候仍有可能进一步上涨。澳洲储备银行届时需要考虑经济中的通货膨胀压力，包括回升的房价。

CoreLogic全澳房屋价值指数（HVI）显示9月份录得0.8%的涨幅，珀斯、布里斯班和阿德莱德涨幅最大。

目前，悉尼的房价中位数为1,110,660澳元，墨尔本为776,716澳元，阿德莱德为691,591澳元。自1月以来，房价已经回升了6.6%，CoreLogic表示，预计到11月底将创下新的历史高位。

此外，澳洲储备银行还必须考虑影响澳洲经济的外部因素，如中国房地产市场的疲软和全球石油价格的上涨