春季销售旺季的到来，使房产交易频破底价（组图）

随着传统的春季销售旺季升温，购房者出价高于保留价，清空率保持稳定，所有迹象都表明市场正在温和上涨。

CoreLogic的数据显示，上周拍卖房产数量大幅回升，在首府城市市场举行的拍卖量增加了一倍多，达到2436套。

尽管供应有所反弹，但买家的需求依然强劲，全国房屋的初步清盘率为71%，而一周前的清盘率为70.3%。

根据CoreLogic的初步统计，悉尼的拍卖成功率为69.7%，略低于一周前的71.7%，而墨尔本的成功率从66%上升至72.7%。

在东海岸，买家在拍卖会上对房产表现出强烈的兴趣。据拍卖师Greg Hocking介绍，周六，墨尔本内城东区 South Yarra一套四居室的独立屋以超过保留价75万澳元的价格成交。

这是因为市场上为数不多的高品质房产正受到富有现金买家的争夺。

这栋位于42 Davis Street的住宅由Castran Gilbert挂牌上市，占地499平方米。

其指导价为425万至465万澳元，底价为450万澳元，最终成交价为525万澳元。Hocking表示，拍卖会上有两名积极的买家愿意支付高价。

他表示：“他们计划购买长期居所。”

“他们有能力购买，因为他们不是靠借钱买房。”

Hocking表示，与位于邻近的40 Davis Street的房产的此前交易相比，这次拍卖反映出价格大幅上涨。

3月份，这栋面积为502平方米的类似四居室住宅以460万澳元的价格售出。

在悉尼内西区的Burwood，一套位于75 Oxford Street的三卧室住宅以230万澳元的价格拍卖，轻松超过了175万澳元的底价。

该房产由The Agency的Andrew Kazzi和Steve Devine挂牌上市，最初的指导价是150万澳元。

布里斯班的拍卖活动同样活跃。在布里斯班远郊Eight Mile Plains，一套五居室住宅以165.1万澳元的价格拍出，创下了该城区的拍卖纪录。

这套位于43 Ingluna Court的独立屋以比底价高出23.1万澳元的价格成交。

“卖家欣喜若狂，因为他们购买下一套房产只需140万澳元，所以他们需要达到一定的价格点，这次拍卖对他们很有利，”Ray White Sunnybank Hills的销售经纪人George Yang透露。

“作为一个如此受欢迎的社区，有很多感兴趣的买家在拍卖当天走进来注册，给竞争激烈的拍卖带来了动力。”

CoreLogic的数据显示，房价正在稳步上升，有望在今年晚些时候在全国范围内创下新高，弥补去年利率开始上升时的损失。

SQM Research上周的分析显示，澳大利亚全国以及悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯市场的要价已经创下历史新高。悉尼的独立屋要价中值最高，达到了187.3万澳元。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher称，随着春季销售旺季的到来，房地产市场“不太热也不太冷”。

“在这个时间点上，市场对卖家有利，但幅度并不大。我仍然认为市场处于整体平衡状态，天平略微偏向卖家，这也是今年房价持续上涨的原因。”

“人们非常担心的固定利率贷款的重置——这意味着将看到成千上万的卖家和业主出售房产，并将造成市场下行——不过这还没有成为现实。”

“这并不是说没有压力，但许多业主都设法坚持住了。”

“除非我们看到经济出现衰退，失业率确实升至5%或更高，否则这种令人担忧的固定贷款利率调整不会产生任何重大不利影响。”

根据CoreLogic的初步统计，在较小的市场中，布里斯班的初步清盘率为72.3%，堪培拉为56.5%，阿德莱德为80.8%。