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澳洲住房担保计划助力“首次购房者”:年轻人和区域购房者受益增多(组图)

2023-10-12 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

澳洲住房担保计划助力“首次购房者”:年轻人和区域购房者受益增多(组图) - 1

根据国家住房和城乡建设信息中心(NHFIC)发布的第四份《住房担保计划趋势与洞察》年度报告,越来越多的首次置业者得到了住房担保计划(HGS)的支持,该报告涵盖了2022-2023年首次置业担保(FHBG)、家庭置业担保(FHG)和地区首次置业担保(RFHBG)的数据。

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NHFIC研究、数据和分析主管休-哈蒂根(Hugh Hartigan)表示:"利率快速上升的宏观经济大环境大大降低了抵押贷款的可操作性,并对购房者的经济承受能力产生了影响,这导致首次置业者比往年更加依赖该计划(按比例计算)。“

澳洲住房担保计划助力“首次购房者”:年轻人和区域购房者受益增多(组图) - 3(图片来源:网络)

2021-2022年,该计划在首次置业者市场中的份额为七分之一。2022-2023年,这一比例增长到近三分之一。

随着该计划的名额增加,发放的担保从2021-2022年的32,500份增加到2022-2023年的41,700份。

NHFIC住房所有权首席项目官Jennifer Chew说:"报告显示,该计划每年都在帮助更多的澳大利亚人(包括主要工人和居住在地区的居民)早日购买自己的住房,我们很高兴地看到,越来越多的参与者已经积累了足够的资产,可以退出该计划。"

澳洲住房担保计划助力“首次购房者”:年轻人和区域购房者受益增多(组图) - 4(图片来源:网络)

该计划在2022-2023年期间向主要工人签发了约7721份担保,比2021-2022年的5650份增加了37%。在2022-2023年期间,超过四分之一的家庭住房贷款担保发放给了教师、护士和社工等骨干员工。

地区住房贷款担保计划于2022年10月启动,帮助更多的地区购房者实现置业。

与2021-2022年签发的7390份担保相比,2022-2023年向地区性购房者签发了约10860份担保,占所有 "住房担保计划 "担保的三分之一以上。

澳洲住房担保计划助力“首次购房者”:年轻人和区域购房者受益增多(组图) - 5(图片来源:网络)

越来越多的年轻买家

报告还发现,自计划实施以来,年轻买家在计划参与者中所占比例逐年增加。

2019-2020年,30岁以下的人约占 "家庭住房贷款担保计划 "和 "地区住房贷款担保计划 "名额的三分之一。在2022-2023年度,30岁以下的人占家庭购房补助金和地区购房补助金名额的一半以上。

18至24岁组群对该计划的兴趣也大幅上升,从2019-2020年度占家庭房屋预算拨款总购买量的3%增至2022-2023年度占家庭房屋预算拨款总购买量的14%。

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退出计划

超过9,700个家庭已经退出了该计划;这一数字略高于迄今为止发放的担保总额的12%。

这些购房者大多积累了足够的资产,使“贷款价值比(LVR)”低于80%,因此不再需要担保。

国家住房与投资委员会称,这表明了通过住房担保计划提供的支持的临时性,该计划是实现置业的一个途径。

此外,报告还发现,该计划的拖欠率很低,低于0.1%,也低于高贷款成数贷款的市场基准。

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