阿德房价持续攀升；南澳第三季度租金下跌的地区揭晓（组图）

阿德房产价格第三季度持续攀升！

阿德的房屋价值中位数继续攀升，最新的总估价师数据显示，阿德大都会的平均House价值在上一季度增加了1.2万澳元，达到创纪录的71.2万澳元。

这相当于每天上涨33澳元，或每小时1.37澳元。

对比今年第二季度和第三季度的数据，南澳全州的情况类似，全州House价值中位数在过去三个月中增加了1.5万澳元。

这意味着每天增加41澳元，或每小时增加1.71澳元。

位于阿德大都会的Unit和公寓的中位价格也上涨了1.5万澳元，即每天41澳元，达到50万澳元的中位价。

而在过去三个月中，阿德市区Unit和公寓的中位价格增加了1万澳元，即每天27澳元，达到45.5万澳元。

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading表示，虽然本季度的销售量明显下降（5556套），而上一季度为6167套，2022年第三季度为6480套，但消费者的信心使房价保持上涨。

她说："很明显，购房者仍然愿意进入房地产市场，并愿意为价格真实透明的房产支付高价。"

"虽然销售量有所下降，但我们的会员告诉我们，由于南澳房地产市场的基本面依然强劲，对市场感兴趣的人数依然很高。"

在今年第三季度和去年第三季度录得至少10宗销售记录的郊区中，阿德莱德山的Bridgewater增长幅度最大，中位数增长了38.4%，即27.3万澳元。

这意味着在过去的12个月里，每天增加748澳元，或每小时增加31澳元。

Harris 房地产经纪人Tamara Gertig说，Bridgewater是昂贵的Aldgate和Stirling之外的另一个热门选择。

"人们没有时间，也不是每个人都想要一个巨大的街区，而Bridgewater街区的面积是四分之一英亩。"

Gertig 表示，疫情增加了对 Bridgewater 住宅的需求。

她说："我们看到很多在阿德莱德山长大并搬走的买家现在想回来这里抚养孩子。"

"这里有很多年轻家庭，我还在不断收到来自州际买家的强烈询问。”

在过去12个月中，Somerton Park的中位价值上涨了41.8万澳元，即每天1145澳元或每小时48澳元，达到175万澳元。

至于表现最好的议会，Walkerville是本季度的明星，房价上涨了37.5%，而Holdfast Bay连续12个月的涨幅在地方政府行政区中名列前茅，中值上涨了37.1%。

Millicent是本季度表现最好的城镇，房价中位值上涨了27.88%，而Naracoorte则表现出12个月以来最强劲的增长，达到34.96%。

Heading女士表示，虽然价值增长是积极的，但获得可用住房仍然是南澳各地区的一个问题。

"南澳的区域房地产市场继续表现良好，但仍受到当前经济气候和缺乏充足且经济适用住房供应的严重影响，"她说。

"南澳房地产协会(REISA)完全有能力倡导解决这些问题的政策和战略，我们将继续这样做。"

南澳第三季度租金下跌的地区！

在过去三个月中，南澳20多个郊区和城镇的租金价格下降，为一些潜在租户每周节省多达45澳元。

最新的PropTrack数据显示，有26个地区的House租金中位数在9月季度略有下降。

阿德西部的Flinders Park降幅最大，在截至9月份的三个月内，其周租中位数下降了7.56%，即每周下降45澳元，降至550澳元。

紧随其后的是Fulham，下降了6.67%，周租金中位数为560澳元，然后是Kidman Park（6.38%，降至550澳元）、Encounter Bay（6.25%，降至450澳元）和Loxton（5.71%，降至330澳元）。

Turner Real Estate首席执行官Emma Slape说，一些已经挂牌出租了一段时间的房产价格被降到了市场认为合理的价位，这也是许多地区房价下降的原因。

她说，在传统上新年伊始这一租赁市场最繁忙的时期到来之前，需求也在放缓，这可能会对价格产生影响。

"我不敢说租金下跌是整个市场的趋势，但在过去六个月里，我们肯定看到了租金趋于稳定"。

Jess Press表示，随着该地区许多项目完工，需求放缓可能是Port Augusta 和Port Augusta West租金略有下降的原因（租金分别下降1.67%至每周295澳元和3.03%至每周320澳元）。

她说："我认为整体租金仍在上涨，只是与12个月前相比趋于稳定"。

与此同时，数据显示，9月份有5个郊区的Unit周租金中位数出现下降。

Semaphore的降幅最大，达到10.53%，每周租金中位数下降了40澳元，目前为340澳元。