澳财务专家：为何我劝你在圣诞节前谨慎购房，否则后悔终身（组图）

距离圣诞节仅剩五周时间，专家们警告称，许多澳洲人急于完成重大购买，可能会犯下严重的财务错误。

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据澳洲新闻集团报道，澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison称，目前有不少人急于购买住宅或投资物业，希望能在圣诞节或新年前完成交易。Jennison表示，买家代理和市场中的人们常有一种紧迫感，但这可能会带来长期的负面后果。

她说道，“人们希望在圣诞节前安顿到新家，或者投资者希望在同一时间完成物业交易，这是可以理解的，但即将到来的假期不应成为购买特定房产的决定性原因。”

“如果你在不知情的情况下购买了一个不合适的物业，匆忙选择资产可能会对未来许多个圣诞节造成严重的财务影响。”今年，从更高的利率到房价上涨，再到市场上买家之间的激烈竞争，多种因素使得急于购房成为一个特别危险的选择。

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Jennison表示：“高价购买房产可能会导致资本增长不佳，这会影响你未来的财务状况以及升级新房的能力。”“同样，急于在圣诞节前完成交易而购买低劣的住宅，这在财务升值上毫无意义，而且很快你也会为自己匆忙的决定感到后悔。”

令人担忧的是，Jennison指出，一些买家为了快速完成交易而忽视了尽职调查，选择不进行诸如建筑和害虫检查报告等关键检查。“其他危险的决定包括未见房就买，或依靠朋友和家人帮助做出购房决定，当他们与买家的情感联系和关系可能会影响他们的建议时。”

财务比较网站finder.com.au的房贷板块访问量有所增加，过去一个月内上涨了5%，显示出买家意图的增长。投资房贷在访客中特别受欢迎，访问量增长了14%。

与此同时，市场上的抵押贷款者非常注重成本，finder.com.au上介绍最便宜的房贷交易详情的页面访问量惊人地增长了68%。澳洲统计局的最新数据也显示活跃度上升，9月份有价值250亿澳元的抵押贷款被承接。

这代表着与前一个月相比，增长了0.6%，但投资者贷款特别强劲，增长了2%至89亿澳元。尽管澳洲储备银行上周再次提高了利率，并且生活成本危机持续以及对经济的不确定性，房地产市场仍然活跃。

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拍卖清盘率——即每周末拍卖成功的房源比例——在节日季节前保持强劲。研究公司CoreLogic报告称，上周六澳洲首府城市的清盘率为69%，布里斯班和阿德莱德的买家活动尤其狂热。

布里斯班拍卖清盘率超过71%，阿德莱德则接近79%。每个主要城市与去年同期相比都出现了两位数的成功销售增长。市场强劲的另一个迹象是卖家降低价格预期的程度。

CoreLogic报告称，10月全国层面的中位数卖家折扣为3.6%，低于2022年底的4.3%。房价也继续上涨，CoreLogic的住宅价值指数显示，上个月全国范围内上涨了0.9%，导致今年总增长达到7.6%。

价格上涨、利率上升以及几乎所有东西的价格上涨，给家庭预算带来了巨大压力，使得任何失误——比如急于购房——尤为危险。finder.com.au消费者研究主管Graham Cooke表示，成本压力目前对有抵押贷款的澳洲人影响尤其严重。

他表示，那些希望购买的人应该确保建立一个紧急基金，以帮助度过财务风暴。“还要尝试找到一些方法给自己一些财务喘息的空间，比如重新融资或缩小规模，通过兼职来帮助你的现金流状况。”