PropTrack：2024年房地产价格预测（组图）

根据上周四发布的最新PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全澳房价将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止5.5%的增长速度。

房地产价格在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。

PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格仍将上涨。

Kusher表示：“回顾2023年，有许多因素推动了房价反弹。”

“可供出售的房源库存数量一直保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，买家的需求也大幅增加。”

在截至2023年3月的12个月里，澳大利亚的人口增加了563,205人，相当于塔斯马尼亚州的总人口。

Kusher表示：“来自海外入境和出境数据的更多最新指标几乎没有显示出放缓的迹象。”

计划中的第三阶段减税计划将于明年年中生效，随着高收入者的实得工资增加，这也可能刺激住房需求。

“这些因素可能会导致房产价格进一步上涨。”

预计哪里的房价涨幅最大？

尽管全澳范围内的房价上涨速度将放缓，但随着供需失衡加剧，各州和各地区的预测差异很大。

在悉尼和墨尔本，总房源上市数量现已回到十年平均水平以上，与供应仍然极度紧张的布里斯班、阿德莱德和珀斯相比，房价增长将更为缓慢。

Kusher表示：“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，总房产挂牌数量比11月份的十年平均水平低30%以上。”

相比之下，悉尼和墨尔本的总房源分别比长期平均水平高出1.6%和10.8%。

悉尼房价预计将在2024年上涨2%至5%，低于2023年的8.3%。墨尔本的增长率预计在1%到4%之间。

Kusher表示，珀斯(+5%至+8%)、阿德莱德(+4%至+7%)和布里斯班(+3%至+6%)在2023年持续强劲增长后，可能会引领全国房价上涨。

报告预测，堪培拉(-1%至+2%)、霍巴特(-2%至+1%)和达尔文(-3%至0%)等较小的首府城市的房价可能会回落。

他指出：“展望2024年的房价，重要的是要考虑当前的市场轨迹，利率可能走向何处，住房供应可能发生什么，以及已经发生的加息的影响。”

上周二，澳大利亚央行在今年最后一次会议上决定维持利率不变，提前给居民们送上了一份圣诞礼物。

但在2022年5月至2023年11月期间的前13次加息中，贷款还款平均激增62%，借贷能力下降了30%以上。

AMP首席经济学家Shane Oliver估计，60万澳元贷款的浮息借款人每年将多支付约1.7万澳元的贷款。

Oliver表示：“大多数人可能会寻求更好的价格，但即使他们在贷款利率上获得0.5%的折扣，现在也相当于额外支付14900澳元的贷款还款。”

“很难想象这不会对家庭支出产生重大影响。特别是考虑到澳大利亚央行基于浮息和定息借款人的分析，大约七分之一的贷款家庭在7月份已经出现现金流为负，到目前为止这一比例可能会更高。”

预计2024年将降息

根据澳大利亚统计局周三公布的数据显示，第三季度家庭储蓄率降至1.1%，为2007年12月以来的最低水平，低于疫情期间24%的高点。

AMP估计，随着家庭继续耗尽疫情期间积累的缓冲资金，未来几个季度家庭储蓄率将转为负值。

澳大利亚联邦银行澳大利亚经济学负责人Gareth Aird表示，目前的储蓄率低于疫情前五年6%的平均水平。

他表示：“这些数据反映出，由于通胀上升、利息支出上升和应纳税额大幅增加的影响，家庭部门捉襟见肘，在个人层面上，他们正在削减支出。”

这是最新一轮比预期疲软的经济数据，截至10月份的一年中，通货膨胀率降至4.9%，这加大了澳大利亚央行明年可能被迫开始降息的押注。

CBA预计第一次降息将在2024年9月发生。

“一个月前，我们预测的风险倾向于晚些时候开始降息。但过去一个月的国内和国际数据显示，目前风险更为均衡。”

澳新银行的经济学家也认为，在澳大利亚央行明年年底开始放松政策之前，利率将保持不变。

但NAB预计2月份还会有一次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后一直维持到2024年底。

但Kusher表示，房地产市场仍保持弹性，“几乎没有被迫出售，价格增长和需求将在2023年上升。”

他表示：“尽管利率上升降低了借贷能力和住房负担能力，但房价在2024年大幅下跌的可能性仍然不大。”

2024年房价趋势

该报告预测，随着首府城市负担能力的恶化迫使更多人离开，偏远地区复苏是2024年房地产市场的四大主要趋势之一。

PropTrack经济学家Anne Flaherty在谈到这一预测时说，过去12个月，偏远地区房价的上涨速度还不到首府城市的一半。

Flaherty表示：“由于目前的负担能力处于创纪录的低水平，更多的购房者将被推向偏远地区，预计这一趋势将持续下去。”

“预计价格增长将持续到2024年，预计待售房屋供应相对于买家需求将保持低迷。

“此外，人口增长可能会超过开发活动，而开发活动将继续受到高成本和建设时间的阻碍。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan认为，利用大规模资本上涨的升级住房的买家是塑造2024年市场的另一个“关键影响”。

Ryan表示：“拥有大额存款的借款人比例上升，是2023年房价对加息如此有弹性的原因之一。”

“高存款买家更不受高利率环境的影响，但2024年的问题是：这些升级者还剩下多少？”

“拥有大量存款的买家可能会在2024年继续占据更高的市场份额，并在保持价格上涨方面发挥作用，尽管利率更高。”

但PropTrack资深经济学家Angus Moore预计，日益恶化的负担能力也将使首次购房者明年持观望态度。

Moore摩尔表示：“从2022年到2023年，利率的快速上升令首次购房者的活动降温。

“到2022年，首次购房者减少了约30%。虽然房地产市场在2023年企稳，但首次购房者一直保持沉默。”

“到目前为止，2023年的经济活动甚至比2022年还要低迷。”

Moore表示，除非前景发生重大变化，否则首次购房者的情况不太可能改善。

参考资料：REA