开发 | 悉尼内南区爆发可负担性住房开发争议：业主们为维护房产价值反对10层高楼！东区绝美双拼别墅或将改建公寓楼（组图）

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悉尼Alexandria区的居民抗议一项10层高的可负担性住房项目，担心影响房产价值和社区宁静，而开发商City West Housing则计划在该区域推进城市发展，提供多样化住宅选择。

此外，东部高档住宅区Coogee的居民也在抗议一项计划，该计划意在拆除一座1930年代装饰艺术风格的标志性建筑，并在其地基上建造一栋包含6套公寓的4层住宅楼，居民称这是对历史建筑的“破坏行为”。

Alexandria爆发可负担性住房开发争议

内城区Alexandria的房主们正在抗议一项10层高的可负担性住房开发项目，他们声称这将降低他们的房产价值，遮挡阳光，并损害社区的“宁静与福祉”。

可负担性住房开发商City West Housing提议在Wyndham Street的一处地块上建造大约104套公寓，该地块目前由仓库、宠物店和篮球设施所占用。

该地块在去年由City West以3750万澳元购得，距离即将建成的Waterloo地铁站不到500米，位于Botany Road走廊内，悉尼市政府最近对该区域进行了重新规划，以鼓励建设更多可负担性住房。

然而，一份在附近居民中流传的匿名传单声称该开发项目将影响房产价值，遮挡阳光，侵犯隐私，并改变他们的“风景”。

传单上写道："我们邀请您和您的邻居们一起，反对威胁我们社区宁静和福祉的拟议开发项目。”

传单声称，该提案中的35米高的大楼将"建在我们大楼的街对面"。街对面一栋四层公寓楼的一位居民也认为该提案中的大楼"过高"，并证实他们在信箱中收到了传单。

传单上写道："日照减少会影响我们的日常生活，减少我们家中和户外空间的自然光。"传单鼓励读者在12月12日之前提出反对意见。

“我们珍爱的风景可能会被改变或丧失，从而影响我们社区的特色。大楼高度和居住密度的增加可能会导致隐私问题，影响房产价值。”

City West Housing的开发主管Lisa Sorrentino说，许多人误解了补贴住房或可负担性住房，错误地认为这是公共住房或社会住房。

“我们不是从社会住房等候名单中挑选住民，而是从我们自己的名单中挑选住民，”她说。“我们有很多当地工人，我们还为家庭和家庭暴力受害者提供住房。我们有退休人员。我们有各种各样的人，他们反映了当地社区的情况。”

Alexandria居民行动小组的召集人Vanessa Knight表示，该传单并非来自她的协会，从表面上看，她对该提案没有意见。“我们绝对需要在该地区建设更多可负担性住房，”她说，“我认为这大楼并不算太高。”

然而，Knight对附近Eveleigh的Explorer Street上46栋公共住房联排别墅的拟议重建项目“非常”关注，政府计划建造最高13层的建筑，提供400套新的公共、私人和补贴住房。

Sorrentino表示，City West欢迎当地社区的参与和建设性反馈。提交给悉尼市政府的申请只是一个设想，而非最终计划。根据悉尼市议会的现行规定，将会举办一个建筑设计竞赛来决定这栋建筑的设计方案。

去年，悉尼市政府批准了针对Botany Road走廊的新开发控制措施，以鼓励可负担性住房和就业岗位的增长。该计划将相关地块划为开发地块，限高35米，并在此过程中进行了广泛的社区咨询。

Jock Swan在邻近该地块的一座旧电力变电站经营其制片业务The Media Joint，他表示市中心环境发生变化是正常的。

“如果认为这个地区不会有开发，那可能有点无知，”他说，“当你住在建筑工地旁边或在那里工作时，确实有点不方便，但这是城市生活的现实。”

租住在邻近大楼的房地产经纪人Sam Sabine对这一提案也没有异议。他说："这是迟早的事。这里离市区很近，人们都想住在附近。看看我们周围，到处都是崭新的建筑。"

Coogee绝美双拼别墅改建公寓楼计划引众怒

《每日邮报》近日报道，愤怒的澳洲人抨击拆除一栋标志性装饰艺术风格建筑以建造一栋4层公寓楼的计划，并称这是一种“破坏行为”。

悉尼东部城区高档住宅区的居民，正在为挽救这座位于Coogee区Beach Rd 68号的1930年代装饰艺术风格住宅而奋斗，以免其永远消失。

推倒重建的开发申请已于11月9日提交Randwick市议会，目前仍在评估中。

开发商计划“拆除地块上的所有现有建筑，以建造一栋4层住宅楼，包括6套公寓和一个地下停车场”。

总部位于悉尼的建筑公司Orosi是这一计划的幕后推手，该公司已在附近的Rose Bay和Bellevue Hill城区完成了类似项目。

然而，这一计划很快就引起了愤怒的当地居民的注意。

一位居民表示：“为了毫无魅力和特色的东西，而拆除一座美丽的古建筑。”

“应该列入遗产名录。”第二个人补充说，“这是一种可耻的破坏行为。”

有人称：“不知道这条街上的其他房屋对此有何感想，但这肯定标志着Beach St的终结。而且，豪华昂贵的公寓并不能解决任何住房危机！”

另一位网友说。：“我进去过。楼梯间非常壮观。这真是一座雄伟的建筑。Coogee更多的特色已经不复存在了。”

这栋建筑的历史可以追溯到1930年代，最初是一栋独栋别墅，后来改建成了一栋双拼别墅（duplex）。

这座双层建筑的外墙采用多色砖砌，入口大厅有装饰艺术风格的图案。

这套拥有6间卧室的住宅上一次售出是在2017年11月6日，成交价格为450万澳元。

该房产拥有开阔的海景，距离Coogee海滩及周边的商店、咖啡馆和餐馆仅400米。

realestate.com网站上的描述写道：“这栋5/6居室的大房子坐落在地势较高处，俯瞰Gordons Bay，是设计爱好者的梦想，它融合了装饰艺术的华丽和海滩风情的奢华。”

“这栋房产非常适合成长中的家庭，其优雅的弧线设计是重点，使住宅的传统建筑与清新的海滨风格室内装饰、室内/室外微风的流动与阳光明媚的露台花园相得益彰。”

“这座独特的住宅距离海滩仅数米之遥，后方就是可通往3个带顶车位的Beach Lane。”

拆除该建筑的拟议申请已提交给市议会的遗产规划师、景观官员、工程和设计审查小组。

该计划书写道：“这个优雅的开发项目将用6个现代住宅单元房，取代现有的老旧两层住宅，符合该地块的R3中密度住宅分区规划。”

“重要的是，该提案包括3个经济适用单元房，与周围的建筑形式相得益彰，增加了该地区可用的可负担住房。”

“该设计与现有的和不断发展的街景完美融合，成为Beach St不同建筑密度和建筑风格之间的过渡。”

据了解，该申请的初步审查尚未完成。