澳洲房市热度冷却，悉墨房价稳定！没想到，最强王者是它（组图）

2023年的5次加息，生活成本压力、可负担性挑战、广告房源水平上升以及消费者信心低迷，这些因素共同冷却了澳洲房地产市场的热度。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，CoreLogic于今天发布的最新数据显示，全国房屋价值指数（HVI）在2023年上涨了8.1%，相比2022年4.9%的跌幅有显著逆转，但远低于2021年24.5%的飙升。

去年12月全国房价上涨0.4%，预示着2023年将以相对温和的月度房价上涨结束。CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：“这是自2月份房价开始上涨以来，我们全国月度HVI增长最小的一次。”

他表示，在5月份房价月增长达到1.3%的峰值之后，利率上升和经济状况逐渐从去年下半年开始给市场降温。去年，澳洲各地的房地产市场并不相同，在首府城市中，墨尔本的房价在12月下降了0.3%，而悉尼房价则稳定下来，月增长率仅为0.2%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但在年度基础上，悉尼的房价跃升了11%，布里斯班录得了13%的增长，而墨尔本上涨了3.5%。在一年中大部分时间，较小的首府城市表现疲软，霍巴特下降了0.8%，达尔文下降了0.1%，而ACT仅上涨了0.5%。阿德莱德则是强劲增长者，上涨了8.8%。

CoreLogic强调，自去年5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住宅价值平均每月增长超过1%，而在墨尔本和悉尼，自6月份加息以来增长速度急剧放缓。

Lawless表示：“首府城市之间如此多样，可以广泛归因于需求和供给相关因素。”“在珀斯、阿德莱德和布里斯班，相对于大城市，住房可负担性挑战并不那么迫切，而且广告房源水平持续且大幅低于平均水平。”

报告称，墨尔本一直是新冠疫情后近4年来表现最弱的房地产市场，与2020年3月相比，价格仅上涨了15.5%。与此同时，珀斯在2023年成为表现最强的房地产市场，录得任何首府城市或地区最高的增长。

PropTrack表示，总体而言，2023年全国房价上涨了5.5%。但尽管12月首府城市价格出现了降温，PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，2024年的价格将受到人口增长的支持，而且看起来利率环境可能会更稳定。

（Gina）