澳洲2024年房价展望，及四大银行对房产预测（组图）

澳大利亚各城市2024年房价展望

澳洲各地的房地产价格一反常态，在去年持续加息的情况下出现反弹，并逼近历史高点，甚至在某些地区创下新高。

CoreLogic数据显示，由于待售房屋供应量少，整体住房短缺，房价面临上涨压力，去年全国房屋价值中位数全面回升，从1月份的谷底上涨了8.1%。

不过，去年下半年出现了市场条件疲软的迹象，价格增长速度和拍卖清盘率都有所放缓，预计这种情况还将持续。

虽然一些专家认为2024年的经济将更加低迷，但也有专家警告称，经济二次探底的风险依然存在。

澳联邦银行经济部主管Gareth Aird预测，首府城市的房价将平均上涨5%。

他预计房价将缓慢攀升，并指出11月份的最新加息将现金利率推升至12年来的新高4.35%，这将继续抑制买家的需求。这也将导致不良房源的增加，尽管他预计这些房源仍然有限。

他怀疑利率已经见顶，但他警告说今年提前加息的风险依然存在，并预计从9月份开始将适度下调利率，之后他预测房价将加速增长。

（图片来源：网络）

他表示："只要利率下降，房价就会随之上涨，因为利率下降会增加借款人的承受能力。"

他认为，虽然负担能力已经非常紧张，但住房供需失衡，尤其是租赁市场的供需失衡，将继续推高房价。一旦利率明显见顶，投资者的需求也可能回升。

据他预计，各城市的房价增长将略有不同，其中布里斯班的涨幅最大，将达到6%，原因是布里斯班的房价相对更实惠，劳动力市场略显紧张，以及作为2032年奥运会主办城市所带来的利好因素。

他预测墨尔本和珀斯的房价将上涨5%，悉尼上涨4%，阿德莱德上涨1%。

而ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell预测，墨尔本和珀斯的房价将平均上涨6%，布里斯班的房价将上涨10%。紧随其后的是珀斯（7%至8%）和悉尼（6%至7%），而墨尔本的涨幅则较为低迷（3%至4%）。

（图片来源：The Telegraph)