榜单 | 新州价格实惠的海滨小镇一览：六位数就能拥有梦想度假屋（组图）

Prescott和她的哥哥James Mclarty计划出售他们的海边小屋，希望其他人也能享受这个美丽的度假屋和周围的环境。

Prescott和她的哥哥Mclarty在成长过程中每年暑假都会去Nelson Bay的海边小屋度过。

“我们会骑自行车，去赏海豚，爬Tomaree山，去滑雪。有很多适合家庭的活动。我们每年夏天都会去那里度假，”Prescott说。

这对兄妹对那里有着美好的夏日回忆，那里是他们完美的度假屋。

“一旦你坐在那里，你就和树在一起，周围什么都没有。它很漂亮，很简单，”Mclarty说。

然而，这对兄妹做出了一个苦乐参半的决定，他们打算出售这处靠近Bagnalls海滩的房产，距离大约20年前改变沉睡海滩小镇的码头只有很短的车程，Mclarty说。

Nelson Bay是新南威尔士州数十个海滩小镇之一，寻求度假或海滨屋的买家仍然可以在六位数的预算中找到选择——不在海滨，但离沙滩足够近。

（图片来源：Domain）

根据Domain数据显示，该地区的中位数价格为925,000元，9月份前一年下跌了9.8%。相比之下，悉尼的中位数价格上涨了8.1%，达到约1,578,000元。

Wollongong和邻近的Fair Meadow也跌破了100万澳元大关，中位数分别为915,000元和990,000元。它们是2023年许多沿海地区房价下跌的地区之一，因为另外五次加息对房地产市场造成了影响。

对于预算较低的人，可以考虑Anna Bay（855,000元）、Old Bar（730,000元）、Coffs Harbour （715,000元）和Tuross Head（783,750元），尽管所有地区的价值在截至9月份的五年内仍然上涨了50%以上，尽管近期有所下滑。

Nelson Bay也有显著的上涨，自2018年以来中位数增长了44.5%。

PRD Port Stephens的销售代理丹恩·奎纳（Dane Queenan）列出了James和Jessica的家庭度假屋，他表示悉尼人仍占该地区买家的主体，并指出大多数的兴趣来自希尔斯地区和北部海滩。

“自新冠以来，很多人已经意识到生命短暂。人们可以在很短的时间内到达Port Stephens。这是一个美丽的沿海小镇，他们可以放松并立即开始度假。”

“我们觉得这个房产将[出售给]将其视为家庭度假屋的人或打算重新开发该地块的人，”Queenan说。“大多数人都是度假者。”

该房产已通过广告宣传，但没有提供价格指南，但Queenan表示，同类房屋的价格从90万至99万不等。

（图片来源：Domain）

对于预算较小的买家来说，只有少数沿海城区的房价中位数在70万以下。

Tanilba Bay的价格刚刚涨到70万，但Toormina的房价更实惠，中位数下降了3%，至687,500元，而Tuncurry和Sanctuary Point的中位数均为675,000元。但 Nambucca Heads是全州最便宜的沿海小镇，中位数为637,000元，尽管价格在过去一年中上涨了11.8%，这表明其越来越受欢迎。

Roberts Nambucca房地产公司的销售代理Corey Wong表示，自新冠以来，该镇一直在不断壮大。中位数自2018年以来上涨了72.6%。

该镇吸引了来自全澳各地的买家，但大部分来自悉尼、墨尔本和堪培拉。一些人正在寻找海边的变化，而其他人则在寻找度假屋。

“有这么一群人：年轻的投资者、年长的投资者，还有缩小规模的人，”他说。“最重要的是，他们被当地的沙滩、便利的交通和美丽的天气所吸引。有很多东西可以提供。”

（图片来源：SMH）

对于能够花费七位数的人来说，与一年前相比，他们现在将有更多选择在100万至150万的价格区间内。

在这个价格范围内的几乎每个城区都记录了价格下跌。最大的跌幅发生在 Lennox Head，下跌20.5%，中位数为130万澳元；Mollymook Beach下跌18.1%，中位数为110万澳元；Kiama下跌15.8%，中位数为131万澳元。