数据 | 减税潮拟提升房贷额度？专家警示：市场波动或抵消增益（组图）

对于那些希望修改后的第三阶段减税政策能助其贷款数额提升的潜在房产买家，专家警告他们应降低预期，因为市场的增长和通货膨胀会抵消掉这种适度的增加。

RateCity模型显示，收入达10万澳元的单身人士的最大贷款额度将从46.2万澳元增加至48.31万澳元，即增加了2.11万澳元。

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一对夫妇中，如果一方收入10万澳元，另一方收入6.5万澳元，他们的贷款额度将提升3.35万澳元，从75.49万澳元增加至78.84万澳元。

该模型假设借款人的首付为20%，没有受抚养人，没有债务，且开销极小。

RateCity研究总监莎莉·廷德尔表示，为了充分感受到减税政策的影响，购房者必须尽可能多地贷款。

“有些人甚至不考虑贷款额度，而有些人贷款数额则相对较少，”她说。“那些尽可能扩大贷款额度的人，更可能位于房价远高于其他地区的地区。我想到的特别是悉尼和墨尔本。”

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根据修改后的第三阶段提案，年收入10万澳元的工人每年将减税2179澳元。在7万澳元的薪水上，减税幅度为1429澳元。收入较高的19万澳元及以上的工人将减税4529澳元。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，这些收益可能会防止购房者落后于市场，但除此之外的作用不大。“[贷款额度的提升]大约为4%至5%，这与我们预期未来一年住房增长率将保持一致，”他说。“这可能不会被通货膨胀所抵消，但可能会被房价上涨所抵消。这让你能够跟上市场的步伐。”

廷德尔表示，即使如此，受益者主要还是卖家而非买家。

“当现金激励措施进入市场，很多人都能获得时，如果他们打算尽可能贷款，他们的购房预算就会增加，他们发现自己与预算也增加的人竞争，”她说。“如果激励措施全面实施，最大的赢家将是卖房的人，而不是买房的人。”

在2021年疫情期间房地产繁荣时期，当利率处于最低水平时，担心错过购房机会的购房者为了参与拍卖而承担了更多的债务。

红枫金融公司董事纳里曼·阿马萨迪瓦拉同意，贷款额度的提升幅度不大，可能会因房价上涨而大部分抵消，而大多数人预计今年晚些时候储备银行会降息。

“这不是一个非常显著的优势；当你陷入困境并希望更进一步时，这是一个很好的优势，”他说。“一旦市场开始变动，它将不再那么重要。”

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然而，阿马萨迪瓦拉表示，降税和降息的双重福利将产生更大的影响。

哈桑表示，减税以及与之相关的贷款能力提升，对房价的影响不会太大。尽管降息与贷款能力有关，但他对降息推高房价也表示怀疑。

他表示，房价更可能因为情绪的快速转变而变动，而非经济因素。

“随着我们度过这一年，我们得到了关于通胀的好消息，我们开始看到减税措施的实施，以及今年晚些时候可能实施的降息措施，你会看到信心得到了很大的提振。这对房价的影响会更大，”哈桑说。

廷德尔表示，更明智的做法是利用任何额外的收入来帮助偿还抵押贷款，而不是为了更大的住房债务而勉强自己。

“如果你能将这些钱用于抵押贷款，它将在你的贷款期限内为你节省数千澳元，并可能缩短贷款期限，”她说。“我们都经历过利率上升时会有多么可怕，尤其是当你背负着大量债务时，长期策略是减少你的债务金额。

“这也意味着在你的贷款期限内，你不需要支付太多的利息。”