优质办公楼及零售投资+DA已获批开发地块出售，正对北悉尼地铁站

物 业 概 述

地址：

• 116 Miller Street, North Sydney NSW 2060

• 173 Pacific Highway, North Sydney NSW 2060

• Miller Street - 44.4米

• Pacific Highway - 14.6米

描述：8层高，底层为银行和零售空间，上方7层为办公室，并有地下停车场及储存空间。

116 MILLER STREET和173 PACIFIC HIGHWAY, NORTH SYDNEY提供了一个进一步重新定位资产的机会，以捕捉当前规划控制下允许的额外高度。

2019年11月27日，悉尼北区规划小组颁发了开发许可（DA 68/19），批准在173 Pacific Highway兴建一栋31层的新商业办公大楼，并对116 Miller Street进行改造和扩建，创建一个贯穿Pacific Highway和Miller Street的链接。已提交的修改申请（DA 68/19/3）旨在调整Pacific Tower和行人通道的开发及交付阶段。

DA状态：DA 68/19 - 根据条件授予批准

• 116 Miller Street（现有）

  商业 - 9,025平方米

  零售 - 875平方米

• 173 Pacific Highway（新塔楼）

  商业 - 10,287平方米

• 总计 20,187平方米*

• 裙楼层级的所有侧面无后退距离

• 裙楼层级以上的北侧和南侧无后退距离

• 裙楼层级以上的西侧（Pacific Highway）后退距离为零到3.5米

停车场和装卸区：

• 110个自行车停车位

• 86个储物柜

• 8个淋浴间和更衣室

• 1个装卸区

*所有数据均为估计值，截至2024年2月1日

建筑师Woods Bagot已经准备了一个示范性的“为租而建”开发方案。

随着澳大利亚住房需求的提升，该地块提供了在供不应求的市场中潜在交付超过12,090平方米的住宅与零售总建筑面积（GFA）和142个“为租而建”公寓的机会（须获市议会批准）。

最大高度：178.6米（相对高度）/ 33层

• 住宅 - 11,731平方米

• 零售 - 359平方米

• 总计 - 12,090平方米*

单间

• 单元面积 - 40平方米

• 数量 - 29

• 百分比 - 20%

1居室

• 单元面积 - 55平方米

• 数量 - 55

• 百分比 - 39%

2居室

• 单元面积 - 85平方米

• 数量 - 57

• 百分比 - 40%

3居室

• 单元面积 - 90平方米

• 数量 - 1

• 百分比 - 1%

总计

• 数量 - 142

• 百分比 - 100%

*须获市议会批准和仅为大约数值

位 置 介 绍

北悉尼是一个充满活力的CBD，正在经历前所未有的基础设施和开发转型

位于北悉尼CBD核心地带的116 Miller Street和173 Pacific Highway，距离现有的北悉尼火车站仅500米*步行距离，而且就在即将开通的Victoria Cross地铁站正对面。这两处地点的位置优越，通达性极佳，距离Northpoint新近翻新的购物和餐饮区仅100米*，离Greenwood Plaza也只有300米*的距离。

得益于政府数十亿澳元的基础设施投资、引人注目的新一代办公空间及多功能开发项目，以及众多新兴技术和企业租户的入驻，北悉尼迎来了空前的复苏时期。

处于北悉尼CBD的新核心地带

Victoria Cross地铁站的建立将重塑北悉尼的核心区域。围绕车站入口，一系列雄心勃勃的城市规划和开发计划正在紧锣密鼓地进行，这些规划和开发将直接带动116 Miller Street和173 Pacific Highway的人流量显著增长，进而大幅提升这些物业的租金价值。

不仅如此，北悉尼市议会还针对车站北侧的Ward Street混合用途区域和西侧的教育区域制定了全面规划，为这一地区带来了激动人心的未来增长愿景。

*大约

周边基础设施与新公共空间

维多利亚十字地铁站 Victoria Cross Metro Station：预计于2024年竣工，届时将显著提升北悉尼中央商务区的交通连通性。该站点将在高峰期为16,000名工作者提供服务，并通过一栋新的42层商业建筑与北悉尼的主要区域相连。这是澳大利亚最宏大的公共交通项目之一，特色是拥有完全自动化的地铁系统，覆盖46个站点。

米勒广场 Miller Place：这是北悉尼新设立的一处7,450平方米的公共广场，旨在增进市民、零售商和社交的互动。

邮局广场 Post Office Square：位于标志性北悉尼邮局外，一处面积为1,675平方米的广场。

电车道公园 Tramway Park：这个项目将一个废弃的电车高架桥改造成为一个4,650平方米的休闲空间，位于北悉尼火车站附近。

小巷区 Laneways Precinct：这是与北悉尼中央商务区融为一体的一系列小巷，旨在营造一个充满活力的24小时经济环境。

沃德街区 Ward Street Precinct：这是北悉尼一个面积达3.2公顷的区域重建项目，融合了新的商业开发和文化中心。