堪培拉独立房屋价格飙升，溢价高达65%！单元房成性价比之选？（组图）

房屋和单元房之间的价格差距已经拉大，堪培拉买家现在不得不支付65%的溢价来购买独立房屋。

不过，在少数郊区，单元房和住宅的价格仍然非常接近。

房产公司 CoreLogic 公布的数据显示，首都地区 1 月份房屋价值中位数为 96.8248 万澳元，而单位价值中位数为 58.6891 万澳元。

这意味着堪培拉的购房者平均要比购买公寓或联排别墅多支付 65% 的费用。

房屋溢价从2023年1月的57%有所增加。

在所有首都城市中，这是 12 个月内第二大涨幅，仅次于悉尼，悉尼的购房者多支付了 68% 的购房款。

CoreLogic 研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）说，虽然房屋价格历来高于单元房，但近年来房屋价值已加速上涨。

他说：“随着越来越多的人追求空间，更愿意也更有能力在我们的城市中住得更远，房屋溢价在大流行的上升期急剧上升。”

Lawless先生说，房价在加息周期开始时有所下降，缩短了价格差距，但此后又有所反弹。

房价溢价最小的区

在Belconnen地区的Holt，购房者会发现房价和单位价格之间的差距最小。

1 月份，该区的单位价值中位数为 564,941 澳元，而房屋价值中位数为 715,081 澳元，高出约 27%。

Luton Properties Gungahlin的Ben Oostermeyer说，Holt物有所值。

他说：“这里的房价肯定在可承受的范围内。”

Oostermeyer先生说，首次置业者被吸引到Holt的新区，而那些想翻新或扩建房屋的人则涌向老区。

他说：“在（堪培拉）新区，你不可能买到同样大小的房子。因此，买下Holt这样的地方，你就能得到土地，然后你就能真正利用它做些什么。”

Gungahlin的Ngunnawal是房屋溢价第二低的地区，仅为 29%。该区的单元房价值中位数为 629063 澳元，而房屋价值为 811589 澳元。

排名第三的郊区房屋溢价跃升至 47%。在 Tuggeranong 区的 Kambah，房屋价值为 806,037 澳元，而单元房价值为 549,159 澳元。

蒙克里夫（Moncrieff）、戈登（Gordon）和凯西（Casey）紧随其后，房屋价格比单元房价格高出52%至55%。

Lawless先生说，价格差异最小的郊区可能会为“那些有能力的人提供良好的购房机会”。

他说：“随着时间的推移，房屋通常会产生更高的资本收益，因此这些房屋溢价较低的郊区可能是很好的投资机会。”

买家支付最高房屋溢价的地区

CoreLogic 的数据显示，堪培拉内北部的O'Connor的房屋价值与单元房价值差距最大。

1 月份房屋价值中位数为 1,546,674 澳元，而单位价值中位数为 500,559 澳元。

这意味着购房者要为O'Connor的房子多支付209%的费用。

Belconnen的Hawker房屋溢价率高达 196%。房屋价值中位数为 1,267,680 澳元，而郊区的单元房价值为 428,841 澳元。

与此同时，在Woden Valley的Lyons，购房者要多支付 165% 的房价。房屋价值中位数为 1,053,878 澳元，而单位价值中位数为 397,447 澳元。