如果今年利率保持不变，不良资产上市数量将激增（组图）

最新的数据显示，过去12个月，在布里斯班和悉尼的部分地区，不良出售的物业数量大幅增加，多达五分之一，有迹象表明房主可能难以偿还贷款。

近郊物业的上涨与整体趋势形成了鲜明对比，首府城市的不良房源比例降至利率开始上升以来的最低水平。

但专家们称数量仍然很高。他们表示，在贷款负担重的地区，尤其是那些固定利率贷款刚刚到期的地区，一些卖家可能已经不顾一切地想卖掉他们的物业。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果今年利率保持在当前水平，未来几个月廉价出售和贷款违约的情况可能开始强劲上升。

他说:“到目前为止，大多数房主都能够坚持住，这一点从拖欠率上升但仍然很低和不良房源的情况可以看出，因为他们能够依靠储蓄缓冲，而且就业市场一直很强劲。”

“但低收入家庭的储蓄缓冲似乎即将耗尽，失业率目前明显呈上升趋势，这表明拖欠率和不良上市数量将不断上升，除非RBA很快开始降息。”

“虽然我们认为利率已经见顶，并将从年中开始回落，但很有可能要到今年晚些时候才会开始降息。如果是这样的话，我预计贷款违约率，会像失业率一样开始大幅上升，给房地产市场带来更大的压力。”

在布里斯班CBD东南16公里处的Sunnybank区，1月份挂牌出售的所有物业中，有20%是廉价出售。据Domain称，这比一年前增长了5.2个百分点。

邻近的Rocklea-Acacia Ridge地区廉价出售的物业比例也大幅上升，上升了2.9个百分点，达到12.3%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，与去年相比，连续加息和持续的高通胀对家庭预算的打击可能更大。

她说:“我认为，对一些人来说，这可能开始影响到他们，尤其是那些固定利率贷款到期的人。”

“尽管他们已经与银行进行了谈判，但对一些人来说，试图平衡预算与高生活成本和更高的贷款还款的持续影响已经变得难以承受，所以他们将物业挂出售。”

Hot Property Buyers Agency的布里斯班买家中介Zoran Solano也认为，很多紧急出售都来自于那些固定利率到期后难以还款的人。

他说:“至少有两三个客户打电话给我，要在未来六个月内出售投资房，所以现在的卖家肯定比六到十二个月前要多。”

“大多数潜在卖家都是有多处物业的投资者，他们的固定贷款刚刚到期，现在觉得很难应对更高的还款，所以这就是出售物业紧迫感的来源。”

黄金海岸Nerang的紧急出售物业增长了3.1个百分点，达到13.2%，冲浪者天堂增长了0.1个百分点，达到10.6%。

在悉尼，Blacktown的不良房源比例攀升1.8个百分点，至10.1%，而Merrylands-Guildford地区的不良房源比例保持在9%。

SQM Research的另一项分析显示，过去四周，悉尼近郊Carlingford、Kellyville和Westmead的廉价房源大幅增加。现在，Carlingford和Kellyville有15套廉价出售物业，Westmead有14套。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，过去四周，新州不良资产上市数量激增9%，这令人担忧。

他说：“这很不正常，这表明新州的一些卖家越来越不顾一切地抛售物业。”

他说:“我认为，业主对利率何时会下降越来越担心。今年可能不会降息，因为在我看来，RBA有轻微的紧缩倾向，所以在这个时间点我们不能保证今年会降息。因此，我们可能会在未来几个月看到更多的低价抛售。”

在墨尔本， North Clyde有25套廉价出售物业，墨尔本CBD(不包括Southbank和Docklands)有21套公寓挂牌上市， Werribee有15套独立屋。