在悉墨这些地区谨慎买房！多个华人区上黑榜，房价面临下跌（组图）

澳洲投资者被警告要远离一些地区，其中包括一些目前受追捧的地区，因为这些地区未来价格下跌的风险更高。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，投资咨询组织Positive Property宣布的111个“禁入区”包括了高密度的市中心、沿海地区小镇和疫情后经历了房价繁荣的地区。

这份《禁入区》报告基于对近1.5万个澳洲地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析，以及对市政和建筑数据的研究。报告作者、买方代理和成功投资者George Markoski表示，“如果你在禁入区购房，可能会亏钱。”

这份年度报告以往由矿业城镇和人口稀少的农村中心主导，但今年的情况不同，因为主要包括了首府城市和主要地区中心。

珀斯以27个地区上榜位居名单之首，其次是黄金海岸，有13个（邻近的Tweed有一个额外的区）和悉尼有11个。

（图片来源：《先驱太阳报》）

禁入区中有7个位于凯恩斯，阿德莱德有6个，西澳Mandurah有5个，墨尔本有4个，而堪培拉、Townsville和Broome各有3个。

其他至少有两个被列入黑名单的中心包括阳光海岸、达尔文、Bunbury和Port Hedland。Markoski表示，禁入区市场有一个共同点，那就是买家需求减少的同时，住房供应过剩。

黄金海岸的禁入区包括Biggera Waters、Surfers Paradise、Mermaid Waters、Southport和Hope Island。Townsville包括Idalia、Annandale和Bushland Beach。

凯恩斯及周边的禁入区包括Trinity Park、Trinity Beach、Smithfield、Mount Sheridan和凯恩斯CBD。被宣布为禁入区的珀斯郊区包括Canning Vale、East Cannington、Burswood、Claremont、Bentley、Scarborough和Coolbellup。

禁入区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区，包括Mandurah、Rockingham、Bunbury和Busselton。 Markoski认为这些市场在疫情期间过热。

（图片来源：《先驱太阳报》）

悉尼和墨尔本上榜的多是高密度的城区，墨尔本包括Docklands、South Melbourne、Caulfield North和South Yarra。悉尼则包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。

Markoski指出，这些地区公寓密集，且还有大量项目正在开发中，供应过剩可能成为问题，此外大型建筑内过高的分摊费用使许多公寓成为糟糕的投资。

阿德莱德禁入区包括Norwood、Glenelg、Bowden和North Adelaide。这些区中的一些具有很强的知名度，通常是许多寻找购房地点的人首先考虑的地方。

“现在的问题是，一些附近区与之相比现在便宜得多，”Markoski表示，“另一个问题，你在像North Adelaide这样的地方看到的，这里是开发商的主要市场，供应过剩是迟早的事情。”

（Gina）