2032年珀斯房价或破百万大关！中位价达$70.3万新高

据《西澳人报》4月7日报道，根据房地产分析师的预测，随着房价飙升，超过一半的珀斯房主将在八年内加入百万澳元房产行列。

在本周发布的数据显示珀斯中位数房屋售价达到62万澳元新高，分析师Gavin Hegney表示，到2032年平均房价可能会达到100万澳元。

但是，房价上涨也引发了警告，称如果不采取更多措施帮助年轻人，他们将更难实现拥有房屋的伟大梦想。

Hegney表示：“珀斯只需要在接下来的八年里增长5%，就能达到100万澳元的中位数。”

“作为追赶阶段的一部分，房地产去年增长了 15% 以上，目前的增长率为每年20%。”

“如果达到了20%的目标，我们可能只需五年就能达到100万澳元。”

（图片来源：西澳人报）

珀斯的房价在 2000 年初飙升，2005年珀斯的中位价上升到30.8万澳元，增长了21%。

珀斯房产的高需求导致 3 月底的活跃挂牌房产数量降至 3654 套。

但除了 Cottesloe、Peppermint Grove 和 Mosman Park 等富裕郊区外，房价增长落后于悉尼，悉尼的中位数房价现已远超100万澳元。

西澳经济的繁荣，受到采矿业和低失业率的推动，使珀斯的中位数房价出现了复苏。

Corelogic的数据显示，珀斯的中位价现在为70.3万澳元，悉尼为113.9万澳元。

墨尔本的中位数为77.8万澳元，相比之下布里斯班为81.7万澳元，阿德莱德为73.4万澳元。

但是，Hegney承认，尽管房价上涨对房主来说是个好消息，对于试图买房的家庭来说，情况并不那么乐观。

他说：“对于珀斯的房主来说，这是个很好的消息，特别是对那些可能最近刚购买了第一套房子的人。”

“但对于那些目前正在为首套房存钱的人来说，情况可能恰恰相反。”

除了房价上涨外，有抱负的年轻购房者还需要应对现有房屋的高额印花税费用。

首次购房者如果购买的房屋或空地价值高达43万澳元，无需支付印花税，对于价值高达53万澳元的房产享受印花税折扣。

但是，房屋行业协会呼吁为那些希望进入房产市场的人提供更多的印花税减免。

房屋行业协会执行董事Michael McGowan说：“目前对于43万澳元以下的现有独立房屋的印花税优惠，仅占过去12个月销售房产的13%。”

“将这一门槛提高到接近中位数房价的100000澳元，不仅扩大了可供市场，而且可以为首次购房者节省21000澳元，使他们提前两到三年实现购房梦想。”

“对于首次购房者来说，这在我们也看到租金价格如此上涨的时候，可能是至关重要的。”

西澳自由党参议员Dean Smith表示，租金价格的大幅上涨（目前的中位数住房租金每周为649澳元）也带来了重大挑战。

“连续四个季度后，租金上涨了20%以上。西澳人比以往任何时候都花更多的收入来维持生计。”

（Victly）