全澳房价预计未来3年仍大幅上涨，悉尼中位价将接近$200万（组图）

根据一家领先的经济学公司的预测，全澳各地的房价未来3年内将迎来巨大增长。

据澳洲新闻集团报道，Oxford Economics Australia预测称，得益于预期的利率下调和供应短缺，到2027年，悉尼的房屋中位价将接近200万澳元。

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并且，不仅仅是悉尼，其他首府城市也预计将出现强劲的价格增长，墨尔本预计增长将达到20%，而珀斯则是面临30%的增长。

高级经济学家Maree Kilroy表示，激增的需求将继续远远超过可用住宅供应。她说道，“你面对的是一个根本性的供应不足市场，再加上每年有55万的净海外移民，以及外国买家、减少规模买家和现金买家的增加，需求已经超过了利率通常会产生的拖累。”

Oxford Economics Australia还预测，尽管不如房屋那样急剧，但公寓的中位数价格也将增长。根据CoreLogic的数据，房价——包括房屋和公寓——在3月份连续第14个月增长。

2022年4月，房价开始下滑，这与人们猜测澳洲储备银行将开始提高利率的时间相吻合，随后在下个月确实提高了利率。

多次利率增加给按揭贷款者带来了严重困扰，导致到2023年1月，全国住宅价值下滑了7.5%。但自那时起，全国房价已反弹了10.2%，按照CoreLogic的报告，这相当于超过7.1万澳元。

自2020年初新冠疫情爆发以来，悉尼的房价上涨了25.4%。在布里斯班，房价在疫情前水平上飙升了55%，而在阿德莱德则高达57%，在珀斯则上涨了56%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“住房价值结果的多样性可以通过住房可负担性、人口增长带来的需求压力和住房供应不足等因素的显著差异来解释。”“住房供应短缺，是由于州际和海外迁移率远高于平均水平，导致购房需求仍然高涨。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，尤其是看到澳洲统计局最新的人口预测，高需求不太可能很快缓解。“虽然做出长期预测极其困难，但现实是，在未来48年里，我们很可能拥有一个更大的澳洲。”

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“澳洲统计局估计将有大约1300万人口增加，基于这一点，再加上平均家庭规模的持续减少，这些人将需要大约620万套新房。”这相当于未来48年里，每年需要大约12.9万套新房，但在起跑线上，专家们担心这个目标几乎没有希望实现。

澳洲统计局最新的数据显示，2月份与1月份相比，新房购买和建造的贷款增加了3.6%，但与去年同期相比，本季度出现下降。住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，过去一年发放的贷款数量是20年来最低的。

“这一低贷款水平与新房销售和建筑许可等房屋建造活动的其他领先指标一致，这些指标继续显示建造量的减缓。”为了达到政府的目标，从7月起未来5年每月至少需要建造2万套新房。

今年1月份，新州州长Chris Minns承认，该州今年不会达到自己的住房供应目标。Minns表示，他无法承诺在达成国家住房协议下进一步的年度目标。

（Gina）