珀斯人口增长最快城区Top20揭晓，第一名是它（组图）

据《WAtoday》4月10日报道，随着各城区人口与新冠疫情前的水平相比数量激增，珀斯各地出现了人口增长的巨大差异。

统计局的最新人口数据显示，一些社区正在经历不成比例的人口激增，其中珀斯东北部和东南部增长繁荣明显。

Alkimos-Eglinton总体规划社区在2019年至2023年间增加了近5500 人，人口达到17700人。而在2011年，该地区的人口还不到100人。

其他在新冠疫情后出现强劲增长的城区包括Brabham-Henley Brook和Piara Waters-Forrestdale，前者人口增长了50%，即增加了4800人，后者增长了34%，即增加了4900人。

（图片来源：WAtoday）

Byford的人口数量自新冠疫情以来增长了 22%（+4376人），而邻近的 Armadale-Wungong-Brookdale 城区则增长了19%（+4275人）。Banjup和Baldivis的人口也有类似增长。

内城区的增长则较为温和，包括Como（+4.4%，达到15544人）和Mount Lawley-Inglewood（+4.4%，达到18120人）。

增长幅度最小的是Perth Hills，如Chidlow（+1.1%，达到4952人）和富裕的西部城区，如City Beach（+2.7%，达到7177人）。

珀斯是全国人口增长最快的首府城市，2022-23年将有超过81000人（即每天220人）迁入。

（图片来源：WAtoday）

3.6%的增幅标志着该州人口最大的年度变化，目前有超过290万人以西澳为家，其中230万人居住在珀斯。

McCrindle首席社会研究员Mark McCrindle表示，住房危机、基础设施瓶颈和租金短缺只是人口增长所面临的部分挑战。

他说：“虽然人口增长有很多益处，但这给整个澳洲社会带来的挑战也不容忽视。”

McCrindle预测今年将进行人口增长估算，他表示，压力日益增大的社区发出的求救信号可能会迫使政府平衡社会价值观与经济优先事项，并解决人口增长的益处和挑战。

他说：“一些益处包括消费需求增加、经济增长、创新、多样性和文化丰富、技能需求和降低年龄结构。”

“然而，挑战包括住房负担能力、基础设施瓶颈、交通拥堵、社会凝聚力、租金短缺和人均GDP下降。”

珀斯也未能实现将47%的新住宅集中在已建成地区的目标，反而所谓的“填充率”已降至自开始测量以来的第二低水平，仅为 29%。

州政府试图通过减免购房者税收和设立8000万澳元的基金来重振公寓建筑行业，供开发商支付水、污水处理和电力连接费用。

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，珀斯大都会各个城区人口增长速度的不同，是由于该地区存在两种主流的住房供应方式，即“住房和土地购买套餐”与“公寓”之间的差异造成的。

他说：“与在现有城区建造新的公寓大楼相比，向市场提供住宅小区的成本更低，复杂程度也更低。”

“在需要快速增加住房供应的情况下，通过开发新的住宅区是一种相对高效且易于实施的策略。”

Fleskens说，尽管珀斯要求在供应组合中增加更多的公寓建筑和填充开发，但规划制度和当地文化使公寓建造面临更多困难和风险，这阻碍了公寓开发。

“在除此之外，虽然这两个行业向市场交付住宅的成本都出现了实质性增长，但公寓行业迄今为止已被市场淘汰了数年，未来几年也会如此，”他说，“因此，在此期间，政府将继续倚重住宅和土地行业，尽最大努力满足市场需求。”

“因此，政府将在此期间继续依靠住房和土地部门尽最大努力满足市场需求，这将继续将大部分人口增长推向城市边缘。”

（zhouyu）