缩减移民并不能解决住房问题！澳专家道出真相：现在的状况极具讽刺意味…（组图）

要解决澳大利亚的住房危机，就不应该玩指责游戏，把矛头指向大量移民 —— 对于我们这样一个国家来说，这样的答案实在是太具有讽刺意味了，因为我们中的许多人都是来自新近在我们海岸定居的家庭。

当然，我们的住房市场状况的确是一个全国性的紧急状况。

对于大多数人来说，有能力维持体面生活的基本尊严正在逐渐丧失，拥有房产的前景似乎也变得不可能。

但是，澳大利亚应该有能力对移民说“可以”，并有能力让他们与所有澳大利亚人一起居住。

我们的住房危机背后的真正问题是缺乏对供应方改革的关注，缺乏对新住房存量更好地匹配供应与需求以及更好地利用现有住房存量。

目前，我们没有建造足够的住房来容纳通常数量的移民或澳大利亚人。

这是因为我们在结构上无法建造足够的住房来满足不断增长的需求，更不用说开始解决市场结构性供不应求的问题了。

这并不是因为我们没有努力。

在过去的两年中，平均每次都有近 103,000 栋房屋在建。

这比大流行之前十年的平均水平高出三分之二以上。

在建房屋数量高于平均水平的原因是大流行时期因封锁造成的积压，以及大流行后的高材料成本、工资上涨和劳动力短缺等挑战。

澳大利亚的许多住宅建筑商都在现有项目上疲于奔命，这也是目前住宅审批和开工率低迷的部分原因。

这一现实使得联邦政府的《国家住房协议》（National Housing Accord）中提出的在2024年至2029年间建造120万套位置优越的新住宅的目标，只是一个遥不可及的目标。

实现这一目标意味着在五年内每季度新建 6 万套住房。

在本世纪的四分之一时间里，澳大利亚还没有交付过这么多的房屋。在利率上升限制了信贷流动，每三个大型建筑商中就有一个因材料紧张和人手短缺而出现现金流问题的情况下，很难想象我们还能交出多少房子。

最近的报告显示，我们可能需要多达 90,000 名额外的行业人员来填补技能缺口。

我们需要做出协调一致的战略努力，以克服建造新住宅的这一结构性障碍。

首先，我们需要行政上的确定性。

目前，实现住房目标的责任分散在多个不同的部长、部门和数据集中。

虽然需求问题一直是人们关注的焦点，移民问题也是其中的代表，但真正的改革必须关注供应问题，即使我们看到在当前的经济周期中，有如此多的建筑商破产。

规划改革是解决住房可负担性问题的最大方法，但即便如此，也不是一蹴而就的。

澳大利亚在实现雄心勃勃的住房目标方面障碍重重。图片：Shutterstock

联邦预算的一个想法是激励各州和地区采用一套更加一致的规划改革措施，以提高分区规则和建筑法规的可预测性，如评估时限、可持续和气候适应性发展成果等。

其次，我们需要激励措施和规划改革，不再将公寓居住视为通往过去四分之一英亩街区的垫脚石，而是将公寓居住视为与住宅同等重要。

但为此我们需要更好的设计 —— 这与主导公寓建设的“陈列室”设计思维格格不入。

应为有子女的家庭提供更多的中高密度住房，并通过更开明的规划提供适当的生活基础设施。

澳大利亚的住房需要更加智能化 —— 建造智能型、气候适应性强、碳足迹较低的房屋，这将在中长期内节省家庭开支，同时更具可持续性。

第三，我们需要更好地利用现有住房。

例如，鼓励随着人口老龄化而适当缩减规模的激励措施，将使我们的公民与他们的住房需求更加匹配。

此外，制定更好的法规和激励措施，允许澳大利亚老年人将其“空余卧室”用于照顾者和其他租房者，这将更好地满足我们社区的供求关系。

短期思维再次给住房政策辩论蒙上了阴影。政策应着眼于中长期，以便为澳大利亚带来个人、社区和经济红利。