最新！新西兰首次购房者暴增，房市低迷，中位数已跌至$695000（组图）

最新数据显示，首次购房者正在充分利用房价下跌和其他购房者竞争减少的机会。

CoreLogic一年两次的首次购房者报告显示，2024年第一季度，

首次购房者占总购买量的26%，

远远高于21%的长期平均水平。

新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者利用了银行的低存款贷款额度，以及首次置业者FHB（First home buyers）的补助和贷款，一些购房者在房产的位置和类型上做出了让步。

但他表示，

第一季度成交的交易减少，

反映出房地产市场的整体低迷。

2024年第一季度，

房价中位数跌至$695,000，

而去年为$699,000，

2022年为$715,500。

Davidson说：“FHBs支付的价格明显高于所有买家中较低的四分之一，即最低的25%，其中中位数价格为$565,000。”

“这表明，‘典型的’首次购房者并不总是在市场底部进入，然后一步步往上走。实际上，许多人进入这个市场的时候，他们的地位远远高于‘底层’。”

首次购房者的增加也无视抵押贷款成本和租金之间的巨大差距。

他说：“由于贷款利率大幅上升，

尽管最近租金也在加速增长，

但与租金相比，

支付贷款的额外成本仍然相当高。”

“随着租金大幅降低，这无疑凸显出，大多数首次购房者可能是出于租住稳定等原因而购买住房，而不是出于简单的金融因素。”

Davidson表示，预计今年的平均FHB活动将持续下去，甚至可能持续到2025年，特别是考虑到投资者等其他买家群体仍面临挑战。