澳洲最佳投资地点揭晓！租金回报率最高达17.9%（组图）

澳洲新闻集团5月25日报道称，一份新报告揭示了澳洲的最佳投资地点，部分地区的租金回报率（rental yields）超过14%。

租金回报率衡量的是租赁物业的投资回报率。根据Ray White的数据，全国多个地方的年租金回报率大幅上升。这意味着在这些地区，租金不仅能覆盖贷款还款、保险和其他相关费用，还能有额外的收入。

报告显示，澳洲投资回报最高的地方是维州East Gippsland偏远地区的度假小镇Mallacoota。当地独栋屋中位价约为58万澳元，但年租金收入超过10万澳元，租金回报率达到17.9%。

其余前25名高收益率的城区主要集中在昆州和西澳。

昆州的沿海城区Dolphin Heads（17%）和Bucasia（16.5%）紧随其后，而西澳的Baynton（16.3%）和Coolgardie（16.2%）则位列前五。

对于优先考虑现金流的投资者来说，这些高收益地区可能是正扣税租赁物业的绝佳机会。

（图片来源：澳洲新闻集团）

什么是租金回报率

租金回报率是通过衡量整体成本和租赁收入之间的差距，来计算投资物业的收益。

了解租金回报率的计算方法可以让你更好地了解投资的持续回报，并在需要审查投资物业租金时提供参考。

如何计算总租金回报率

要计算总回报率，需要用每年的总收入除以房产购买价，然后乘以 100。假设你以80万澳元购买了一处房产，并以每周650澳元（每年 33800澳元）的价格出租。总租金收益率为 4.22%（33800澳元/800000澳元 x 100）。

什么是良好的租金回报率？

良好的租赁物业投资回报率通常在8%到12%或更高。在大都市地区，总租金收益率通常在3%到5%之间。

（图片来源：澳洲新闻集团）

全澳租金回报率最高的地点（独栋屋和单元房）

以下是新州、维州、南澳、昆州和西澳租金回报率最高的五个城区。

新州

South Lismore（独栋屋）——中位价25万澳元——回报率9.9%

North Lismore（独栋屋）——中位价28.5万澳元——回报率9.1%

Broken Hill（独栋屋）——中位价19万澳元——回报率9%

Girards Hill（独栋屋）——中位价31.3万澳元——回报率8.4%

Moree（单元房）——中位价17.5万澳元——回报率8%

（图片来源：澳洲新闻集团）

维州

Mallacoota（独栋屋）——中位价58万澳元——回报率17.93%

墨尔本（独栋屋）——中位价41.23万澳元——回报率7.82%

Wahgunyah（独栋屋）——中位价30.75万澳元——回报率7.78%

Carlton（单元房）——中位价34.75万澳元——回报率7.48%

Travancore（单元房）——中位价34万澳元——回报率7.34%

南澳

Roxby Downs（单元房）——中位价15.1万澳元——回报率10.68%

Port Pirie West（独栋屋）——中位价17.5万澳元——回报率9.51%

Peterborough（独栋屋）——中位价14.5万澳元——回报率8.975%

Solomontown（独栋屋）——中位价18.35万澳元——回报率8.93%

Whyalla Norrie（独栋屋）——中位价20万澳元——回报率7.8%

昆州

Dolphin Heads（单元房）——中位价11.15万澳元——回报率17.02%

Bucasia（单元房）——中位价11.5万澳元——回报率16.5%

Middlemount（单元房）——中位价13.25万澳元——回报率13.54%

Moranbah（单元房）——中位价26.5万澳元——回报率11.77%

Scottville（独栋屋）——中位价15万澳元——回报率11.61%

西澳

Baynton（单元房）——中位价41.5万澳元——回报率16.3%

Coolgardie（独栋屋）——中位价12.85万澳元——回报率16.2%

Tom Price（独栋屋）——中位价64万澳元——回报率14.6%

Kambalda East（独栋屋）——中位价14万澳元——回报率12.3%

Newman（单元房）——中位价19.35万澳元——回报率11.8%

（Jo）