“最难租房城市”排行榜出炉！澳洲多地上榜，悉尼排名第3，榜首竟是...（图）

《时代报》6月13日报道称，珀斯已成为发达国家中最难找到出租房的城市之一，悉尼也榜上有名位居第三。

根据《时代报》专门汇编的国内外数据，珀斯的租赁空置率仅为0.4%，与全球主要城市相比最为紧张。

在所分析的城市中，人口与珀斯相似的柏林（380万）空置率为0.8%，紧随其后的是悉尼（1.2%）、多伦多（1.7%）和奥克兰（2.8%）。

与珀斯类似，柏林也面临着住房供应不足的问题，可租房屋被迅速抢租一空。

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，解决珀斯租赁市场困境的唯一办法是增加供应，但建筑行业提供更多住房的能力似乎比以往任何时候都更遥远。

“具有讽刺意味的是，珀斯的租赁市场空置率世界领先。首先，这不是一个值得骄傲的记录。其次，我们是少数几个没有地理限制的新建住房城市之一。珀斯的租赁市场甚至比销售市场还要紧张，这难以置信。”

世界各地的房屋空置率（图片来源：《时代报》）

根据最新的澳洲统计局数据，州内住房危机部分归因于创纪录的人口增长，截至2023年9月，有78800名新州际和海外移民到达。

Sustainable Population Australia总裁Peter Strachan表示，随着越来越多的人因无法找到住所而生活质量受到破坏，支持稳定澳洲人口的呼声越来越高。

他说：“这些新移民需要31500套额外住房，远高于8600套的房屋建筑批准趋势。”

“尽管过去15年住房建设速度惊人，在疫情期间遇到一些物流挑战，但由移民推动的人口快速膨胀意味着每年约有13000套住房短缺，约32000人只能居住在临时住所中。”

一位州政府发言人表示，政府正在尽一切可能支持受私人租赁市场紧缩影响的人，包括向AirBnB房东提供10000澳元，用于将房屋租给长期租户。目前已有198名AirBnB房东接受了这一提议。

“联邦政府已经大幅减少了澳洲的移民数量，预计这将缓解我们在西澳看到的一些人口压力。然而，重要的是在合理管理人口增长与确保我们能够获得经济增长所需的熟练劳动力之间取得平衡。”

但西澳自由党党魁Libby Mettam表示，州政府无法“自救”。

她说：“工党政府在为最脆弱人群提供住房方面无所作为，执政7年仅增加了114套社会住房。住房厅长John Carey继续将住房短缺归咎于全球性问题，但其他国家政府在管理这一问题方面做得要好得多。”

最新的CoreLogic数据显示，截至2024年5月，西澳租金年变化率为13.9%，为全国最高。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，珀斯的中位租金连续两个月保持在每周650澳元，显示出租赁市场有所缓解的迹象。

她说：“有一些新供应进入市场，特别是在北部走廊。此外，一些租户终于能够搬进他们建造的房屋，这也在慢慢释放一些现有的供应。”

但Hart警告说，更实惠的住房仍然竞争激烈。

（Jo）