墨尔本这些区域的公寓价格比住宅中位价还贵20多万（组图）

数据显示，墨尔本东部一些绿树成荫的区，公寓房价格比墨尔本住宅中位价还要贵。

专家表示，那些希望换小房子、换小户型的人更青睐高规格、低维护的物业，这推高了这些好区公寓的价格，即使不是独立屋，价格也让人觉得遥不可及。

根据Domain的数据，四个最昂贵的区域公寓价格中位数比墨尔本的住宅价格中位数（包括公寓和房屋）高出25万澳元，后者为885,328澳元。

备受青睐的Brighton，Mount Waverley和Toorak位列房价前三，公寓平均价格分别为1,135,000澳元到927,550 澳元。

十个最昂贵的公寓区域中有六个位于墨尔本内东区或外东区。其中包括排名第二的Mount Waverley，中位价为960,000澳元，以及排名第四的Surrey Hills，中位价为906,000澳元。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士说，这些区域的公寓和联排别墅的质量水平可能高于其他地区。

Powell说：“如果你在Toorak购买一套公寓，那么房屋内部会有一定的装饰和规格，这也有助于获得更高的价格溢价。”

她说，许多价格较高的单位可能会吸引那些想换小房的人，他们可能已经在同一地区卖掉了一套大家庭住宅，获得了可观的利润。

她说：“对于这些类型的买家来说，他们关心的可能不是空间，也不是后院，而是与特定位置的距离，或者是否能住在蓝筹区域。”

Harcourts经纪人Andrew Dimashki表示，尽管距离中央商务区20公里，Mount Waverley仍是绿树成荫的东部最负盛名的区之一，居住在那里的人都不想离开。

“缩小住房规模的人希望离开空巢，住进现代化的房子，但他们在这里有自己的社区，他们想留在该地区，见见朋友，然后去附近的当地 RSL 。”Dimashki说。

他说，该区的许多房屋实际上都是联排别墅，比典型的公寓或别墅大得多，本质上是“迷你豪宅”,这是该地区老年买家所青睐的。

“他们得到了理想的房子，也不需要花300，400万澳元，”他说。“只要一楼有一间卧室，他们就会选择联排别墅。”

他说，这些房屋通常质量上乘，配有额外设施，包括餐具室和多间浴室，这进一步提高了房屋的价格。他说，除了缩小住房规模的买家外，这些房屋还吸引了国际买家。

他说：“来自香港和中国大陆的买家想要低维护的生活，他们向我们明确表达了这一点。”

Jellis Craig的David Ferro表示，在稍北一点的邻近区Balwyn和Surrey Hills，年轻的专业人士也很活跃于公寓市场。

“他们三十多岁，没有孩子，收入不错，”Ferro说。“他们想住在广受欢迎的绿树成荫的东部地区。但缩小住房规模的购房者仍然是公寓市场强劲的一个重要因素。他们不再需要大房子，但他们不想离开他们的区域。”

除了东部绿树成荫的街道外，内城区的Toorak和Fitzroy以及海湾区Brighton和Hampton也进入了前十名。

Marshall White中介Ewan Bennett表示，Hampton已经开始看到家庭购买联排别墅以节省生活成本压力，包括花园和房屋维护以及能源成本。他说，对于那些无法负担附近Brighton房价的人来说，Hampton也是第二选择。

“这里没有‘Brighton税’，但仍然是一个令人羡慕的地区，”Bennett说。“这里也出现了缩小住房规模的趋势。他们想要有电梯的公寓，方便出行，如果他们有钱，他们甚至可能会买一套顶层公寓。”

Powell说，人们倾向于支付高价居住在蓝筹地区，无论这些地区是否靠近城市，或者是否具有其他能给他们带来声望的特征，无论是海滨、便利设施还是优质学校。

“这表明，一些买家愿意为高档郊区或市中心的房产支付更多费用，”她说。“土地价格昂贵，而这些高档地段的公寓提供的空间更小。”