过桥贷款详细攻略——先买后卖的完美方案(组图)
过桥贷款详细攻略
今天我们要聊聊在置换物业时常常让人头疼的问题:
如何在不急于卖掉现有房产的情况下,
购买新房?
答案就是:过桥贷款。
前些日子我的一位老客户就遇到了这样的问题,她看上了一套House,但是现有的公寓又没卖掉,她的借款能力又满足不了拥有两套物业的贷款。
幸运的是,我们通过过桥贷款帮她解决了这个难题,让她可以安心地先购买新房,然后再从容地出售公寓,避免了着急卖房的损失。
我看过网上一些云里雾里文章,具体的细节我不做过多的描述,算数的事网上都有。
其实过桥贷款就是抓住三个最重要的因素:一、选对银行;二、充足的存款或净资产equity;三、借款能力。
1
选对银行
首先,就是选对银行。
选择合适的银行至关重要,因为不同银行的过桥贷款政策各不相同。例如,有些银行只提供自住目的的过桥贷款,有些银行则支持投资和自住目的。
还有的银行要求现有物业持有至少6个月,而有些则没有这种限制。因此,一定要根据自己的具体情况选择合适的银行,避免因政策不符带来的麻烦。
2
充足的存款
做过桥贷款时,存款非常重要,这笔存款必须要cover新购房产的首付款和印花税,再加上过桥贷款所产生的一年利息费用,你的收入如果cover不住峰值贷款的利息,那么只能用你的存款来补充。
所以,在实际操作中大部分案例都将已有房产进行一次转贷,通过这个过程调整一下贷款比例从而达到调整存款这个目的。
当新房贷款提交时候,已有的这部份房贷就是过桥贷款部分。
3
借款能力
最后一点就是借款能力。过桥贷款最大的优势就是即将出售的房产不纳入借款能力的核算,但是新房贷款的额度是需要借款人的收入来支撑的,所以如果收入不够的话,过桥贷款一样是玩不转的。
最后,我想说的就是,过桥贷款特别适合那些已经看中某套房产,但又不想急于卖掉现有房产的人。
如果你有充足的存款或现有房产的净值,过桥贷款将是你的理想选择。
申请过桥贷款的步骤有哪些呢?
1. 咨询专业贷款经纪人:专业的贷款经纪人可以帮助你评估需求,找到最适合你的贷款产品,并选择好目标银行
2. 准备必要文件:包括收入证明、现有房产的详细信息、新房购买合同,或者卖房合同
3. 评估贷款金额:根据现有房产价值和需要的资金,确定贷款金额。
4. 签署贷款合同:通过银行审批后,签署过桥贷款合同 和新房贷款合同。
总的来说,过桥贷款是解决置换房产难题的一大利器,但在使用前一定要了解清楚相关条款和风险。
如果你还有其他问题,欢迎在评论区留言。今天的内容就到这里,咱们下期见!